“啥？小區(qū)的羅經(jīng)理掛了？”“救救羅經(jīng)理吧”……最近，杭州下沙某樓盤的業(yè)主群里，熱門話題就是“羅經(jīng)理”。這個(gè)“羅經(jīng)理”并不是人，而是小區(qū)大門口的景觀門面迎客樹——一株造型優(yōu)美、體型龐大、目測(cè)高度約4、5米的羅漢松，據(jù)業(yè)主們說，當(dāng)初開發(fā)商聲稱此樹價(jià)值超過80萬元。
業(yè)主供圖
之所以這棵羅漢松被業(yè)主們戲稱為“羅經(jīng)理”，是因?yàn)槿ツ�，這棵樹一度不見了，當(dāng)時(shí)業(yè)主群里眾說紛紜，不少業(yè)主猜測(cè)，這棵樹會(huì)不會(huì)被開發(fā)商借去別的樓盤“出差了”？不過后來這棵樹又移種回來了，據(jù)開發(fā)商解釋，是因?yàn)橹靶^(qū)售樓部門口要修燃?xì)夤艿�，由于這棵羅漢松正好種在管道上方，燃?xì)夤疽笙纫谱撸虼诉@棵羅漢松被暫時(shí)移到小區(qū)里面養(yǎng)護(hù)。
如今，樹還是那棵樹，但原本蒼翠遒勁、四季常青的羅漢松，現(xiàn)在顏色卻變得枯黃、發(fā)紅，原本舒展上揚(yáng)的枝干，也開始耷拉下來。對(duì)于這棵羅漢松的現(xiàn)狀，業(yè)主們既惋惜又著急：小區(qū)還沒正式交付，門面迎客樹就“噶”了，怎么辦？
對(duì)此，小區(qū)開發(fā)商回應(yīng)說，這棵羅漢松枯死，是因?yàn)榻衲晗奶旌贾萏珶崃�，樹被曬死了。因�(yàn)樾^(qū)還沒交付，之后開發(fā)商方面會(huì)負(fù)責(zé)補(bǔ)種新的樹木。
事實(shí)上，由于近年來杭州極端高溫天越來越多，不少小區(qū)的園林綠化都曾不同程度地遭遇過被曬到枯死的情況，那么，已經(jīng)交付的小區(qū)，昂貴樹木死了，通常都是誰來出錢補(bǔ)種？
一位資深物業(yè)經(jīng)理告訴媒體，根據(jù)杭州現(xiàn)行的相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)條例，小區(qū)交付后都是有質(zhì)保期的，比如屋面防水工程、外墻防滲漏等不低于8年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年，“小區(qū)園林綠化工程的維保期也是2年。”小區(qū)交付時(shí)，開發(fā)商會(huì)按合同圖紙驗(yàn)收、修建完成后交付給物業(yè)，并會(huì)留一筆保證金，用于各種工程的收尾問題。在2年維保期內(nèi)，一旦小區(qū)一些昂貴樹木出現(xiàn)問題或枯死、病死，也是由開發(fā)商負(fù)責(zé)出錢補(bǔ)種。
如果小區(qū)交付超過2年，過了園林綠化工程的維保期，則會(huì)移交給物業(yè)來養(yǎng)護(hù)，“如果因?yàn)轲B(yǎng)護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致植物死亡，通常是由物業(yè)負(fù)責(zé)出錢補(bǔ)種；如果是因?yàn)榕_(tái)風(fēng)、極端高溫天氣等自然災(zāi)害造成的，不屬于養(yǎng)護(hù)責(zé)任，則由物業(yè)和業(yè)委會(huì)雙方商討，由小區(qū)公共收益和物業(yè)公司共同出錢補(bǔ)種。”
除了小區(qū)樹木死亡問題，很多小區(qū)業(yè)主也關(guān)心，樓盤銷售時(shí)，開發(fā)商往往宣傳小區(qū)會(huì)種植多種珍貴樹木，但實(shí)際交付后，總感覺差點(diǎn)意思。那么業(yè)主應(yīng)該如何點(diǎn)算清楚小區(qū)種植的樹木名錄呢？
前幾年，位于杭州城北的卓悅?cè)A庭小區(qū)，曾經(jīng)因?yàn)樾^(qū)280棵樹“不翼而飛”鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，甚至有熱心業(yè)主特意制作了一張小區(qū)280棵缺失樹木匯總圖，將每個(gè)樓幢下面缺失樹木的品類和數(shù)量標(biāo)注得一清二楚，比如14幢樓下缺失54棵樹，品種包括香樟、枇杷、金桂、銀杏、紅楓和榆樹等；13幢缺失48棵樹木，7幢缺失43棵樹木。據(jù)悉，是因?yàn)闃I(yè)主們發(fā)現(xiàn)小區(qū)樹木不斷減少后，去區(qū)城建檔案館查檔小區(qū)綠化竣工圖后，比對(duì)出來的。
如果業(yè)主想要查詢小區(qū)竣工圖紙，可以根據(jù)《杭州市城市建設(shè)檔案查詢利用規(guī)定》，提供個(gè)人
身份證明和產(chǎn)權(quán)證明，并說明具體查檔范圍，可通過浙里辦、浙江政務(wù)網(wǎng)搜索“城建檔案查詢”事項(xiàng)進(jìn)行網(wǎng)上查檔，也可到相關(guān)部門的服務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)查檔。
