“蕭山最近裝修師傅都不好找了，一大批回遷房交付，裝修需求暴增，原先合作的師傅排期都滿(mǎn)了。”不久前，一位軟裝從業(yè)人士吐槽到。

據(jù)記者了解，“完成回遷安置20000戶(hù)”是今年杭州市政府的年度“十件民生實(shí)事”。截至7月底，僅蕭山區(qū)就完成回遷安置4834戶(hù)，預(yù)計(jì)亞運(yùn)前還將完成3000余戶(hù)。相關(guān)部門(mén)工作人員告訴記者：“這是蕭山歷年回遷安置量之最，未來(lái)幾年也難再現(xiàn)如此規(guī)模。”

其中最集中的就屬盈豐、寧圍街道，去年底至今交付的9個(gè)小區(qū)，房源合計(jì)近12857套，且品質(zhì)絲毫不輸商品房。

盈豐、寧圍萬(wàn)套回遷房交付均為房企代建，堪比商品房
作為亞運(yùn)會(huì)的主陣地，這幾年的蕭山區(qū)面臨更為艱巨的征遷任務(wù)，同時(shí)也迎來(lái)了重大的歷史機(jī)遇。

尤其是盈豐街道，自成立街道以來(lái)，在23.1平方公里的土地上，如今已集聚了超22萬(wàn)人的常住人口，510幢高層超高層建筑，近1.5萬(wàn)家企業(yè)，以及總體量超1000萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓。去年，更是創(chuàng)造了“規(guī)上服務(wù)業(yè)營(yíng)收破千億、財(cái)政總收入破百億”的發(fā)展記錄。

這些發(fā)展，離不開(kāi)被征遷居民的付出。相關(guān)部門(mén)工作人員告訴記者：“蕭山區(qū)創(chuàng)新工作方法，以平臺(tái)規(guī)劃建設(shè)帶動(dòng)城中村改造，再以城中村改造反哺平臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，既有效的改變了城市環(huán)境面貌，又有力地開(kāi)發(fā)了錢(qián)江世紀(jì)城板塊樓宇經(jīng)濟(jì)。”

盈豐街道轄區(qū)各征遷村大規(guī)模征遷要追溯到2006到2016年，跨度長(zhǎng)達(dá)10年。從2009年開(kāi)始啟動(dòng)回遷安置，直到今年中旬，盈豐街道最后的一批回遷房終于迎來(lái)全面交付。同時(shí)也標(biāo)志著錢(qián)江世紀(jì)城板塊實(shí)現(xiàn)了全域城市化，回遷安置任務(wù)宣布清零。

今年6月底，盈豐街道錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)，振盈華庭、佳寧華庭、盈瑞華庭、濟(jì)仁華庭、仁孝華庭、飛虹華庭六個(gè)小區(qū)一齊交付，合計(jì)房源5861套。

歷經(jīng)多年終于“回家”，當(dāng)天回遷戶(hù)們的喜悅之情可想而知，交付現(xiàn)場(chǎng)舞獅、彩炮、氣球……熱鬧非凡。

交付現(xiàn)場(chǎng) 圖源盈豐街道官微

其中，濟(jì)仁華庭位于在建的浙大婦產(chǎn)醫(yī)院錢(qián)江園區(qū)南側(cè)，佳寧華庭、振盈華庭、盈瑞華庭位于崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校以西，往北過(guò)了機(jī)場(chǎng)公路的飛虹華庭和仁孝華庭，均與陽(yáng)光城檀悅一路之隔，更臨近奧體印象城。

濟(jì)仁華庭

左為陽(yáng)光城檀悅、右為仁孝華庭

盈瑞華庭

振盈華庭

除了盈豐，寧圍街道也經(jīng)歷了大規(guī)模征遷。就在8月初，寧圍街道的寧學(xué)府、金珺瀾庭一區(qū)和二區(qū)3個(gè)回遷小區(qū)完成了統(tǒng)一交房，2020戶(hù)回遷居民拿到鑰匙。這三個(gè)回遷小區(qū)合計(jì)總建筑面積達(dá)137.9萬(wàn)平方米，總套數(shù)達(dá)6996套，是蕭山區(qū)最大的跨村集中安置項(xiàng)目，也是全區(qū)建設(shè)體量最大的安置房項(xiàng)目。

金珺瀾庭一區(qū)、二區(qū)

日前，我們逛了一圈錢(qián)江世紀(jì)城的6個(gè)華庭以及寧圍的金珺瀾庭一區(qū)和二區(qū)，不僅位置核心，外立面也十分氣派，小區(qū)里人車(chē)分流，綠化美觀(guān)，其中金珺瀾庭內(nèi)部還有水系景觀(guān)，和旁邊的商品房相比，絲毫不輸。

相比早期的回遷房，如今交付的回遷房為何品質(zhì)這么好？蕭山區(qū)住建局工作人員告訴我們：“早期的回遷房項(xiàng)目是社區(qū)或鎮(zhèn)街自籌自建，2019年后開(kāi)始推行房企代建模式，這一批回遷房的代建房企有綠城、萬(wàn)科等一批知名房企，不止是建設(shè)質(zhì)量和品質(zhì)的提升，建設(shè)周期也從原先的5-10年縮短到目前的3年竣工、4年交付。”

新房大量交付后板塊租金會(huì)降一降嗎？
在海量交付之后，是回遷居民們迫不及待地裝修準(zhǔn)備入住，當(dāng)然也有數(shù)量不少的房源將陸續(xù)流入租房市場(chǎng)。

據(jù)了解，盈豐街道的6個(gè)華庭中，140平方米戶(hù)型最多，共2376套；飛虹華庭和盈瑞華庭有40平方米毛坯戶(hù)型，套數(shù)587套；除了飛虹華庭，其他5個(gè)華庭均有70平方米和120平方米的戶(hù)型，分別2030套、582套。目前，小戶(hù)型流入租房市場(chǎng)的更多，其中又以70方兩房戶(hù)型最俏。

一位蕭山租房中介告訴我們：“現(xiàn)在主要是二房東在大量收房，比如70平方米的毛坯房源，二房東一般3500元左右一個(gè)月收走，簡(jiǎn)單裝修后5500-5800元一個(gè)月出租，不同二房東報(bào)價(jià)不一樣。”

目前，貝殼租房平臺(tái)上這幾個(gè)小區(qū)房源量并不多。記者看到，振盈華庭僅1套房源出租140平方米的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，還是毛坯，掛牌租金8500元/月；佳寧華庭則有2套出租房源，一套70平方米的簡(jiǎn)裝房源，掛價(jià)5300元/月，另一套70平方米的毛坯兩室一廳，租金4000元/月。中介表示：“現(xiàn)在4000元這套已經(jīng)在裝修，還要1個(gè)月左右的時(shí)候，到時(shí)候租金還會(huì)提高。”

“貝殼、我愛(ài)我家這些租房平臺(tái)上出租房源不多，主要是二房東的房源并不通過(guò)租房平臺(tái)出租。因?yàn)檫@幾個(gè)回遷房地段好、品質(zhì)好，又新房，所以很緊俏，一般朋友圈一發(fā)，幾天就能出租掉。”

不過(guò)，他也坦言：“其實(shí)我也動(dòng)過(guò)當(dāng)二房東的心思，但看到這個(gè)交付量，深思熟慮后還是不敢出手。現(xiàn)在剛交付沒(méi)多久，還沒(méi)大規(guī)模進(jìn)入租房市場(chǎng)。少量的出租房源很好租掉，后期是否還容易出租就不好說(shuō)了。”

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，供需關(guān)系一直是影響租房?jī)r(jià)格變動(dòng)的關(guān)鍵因素。今年，杭州回遷安置任務(wù)是20000戶(hù)，大量安置房交付，一定程度上將對(duì)市場(chǎng)形成沖擊。不僅明顯增加了出租房源供應(yīng)量，而且拆遷戶(hù)搬進(jìn)自己的新房，局部租賃需求也萎縮明顯。當(dāng)前，租客對(duì)于收入預(yù)期不穩(wěn)，對(duì)于租房預(yù)算在降低。再加上二手房市場(chǎng)成交不活躍，售轉(zhuǎn)租的意愿增強(qiáng)。從租房市場(chǎng)整體看，租賃房源供給明顯增加，對(duì)平抑杭州租金將起到顯著作用。