“蕭山最近裝修師傅都不好找了，一大批回遷房交付，裝修需求暴增，原先合作的師傅排期都滿了。”不久前，一位軟裝從業(yè)人士吐槽到。
據(jù)記者了解，“完成回遷安置20000戶”是今年杭州市政府的年度“十件民生實事”。截至7月底，僅蕭山區(qū)就完成回遷安置4834戶，預計亞運前還將完成3000余戶。相關部門工作人員告訴記者：“這是蕭山歷年回遷安置量之最，未來幾年也難再現(xiàn)如此規(guī)模。”
其中最集中的就屬盈豐、寧圍街道，去年底至今交付的9個小區(qū)，房源合計近12857套，且品質絲毫不輸商品房。
盈豐、寧圍萬套回遷房交付均為房企代建，堪比商品房作為亞運會的主陣地，這幾年的蕭山區(qū)面臨更為艱巨的征遷任務，同時也迎來了重大的歷史機遇。
尤其是盈豐街道，自成立街道以來，在23.1平方公里的土地上，如今已集聚了超22萬人的常住人口，510幢高層超高層建筑，近1.5萬家企業(yè)，以及總體量超1000萬平方米的寫字樓。去年，更是創(chuàng)造了“規(guī)上服務業(yè)營收破千億、財政總收入破百億”的發(fā)展記錄。
這些發(fā)展，離不開被征遷居民的付出。相關部門工作人員告訴記者：“蕭山區(qū)創(chuàng)新工作方法，以平臺規(guī)劃建設帶動城中村改造，再以城中村改造反哺平臺經(jīng)濟發(fā)展，既有效的改變了城市環(huán)境面貌，又有力地開發(fā)了錢江世紀城板塊樓宇經(jīng)濟。”
盈豐街道轄區(qū)各征遷村大規(guī)模征遷要追溯到2006到2016年，跨度長達10年。從2009年開始啟動回遷安置，直到今年中旬，盈豐街道最后的一批回遷房終于迎來全面交付。同時也標志著錢江世紀城板塊實現(xiàn)了全域城市化，回遷安置任務宣布清零。
今年6月底，盈豐街道錢江世紀城核心區(qū)，振盈華庭、佳寧華庭、盈瑞華庭、濟仁華庭、仁孝華庭、飛虹華庭六個小區(qū)一齊交付，合計房源5861套。
歷經(jīng)多年終于“回家”，當天回遷戶們的喜悅之情可想而知，交付現(xiàn)場舞獅、彩炮、氣球……熱鬧非凡。
交付現(xiàn)場 圖源盈豐街道官微
其中，濟仁華庭位于在建的浙大婦產醫(yī)院錢江園區(qū)南側，佳寧華庭、振盈華庭、盈瑞華庭位于崇文世紀城實驗學校以西，往北過了機場公路的飛虹華庭和仁孝華庭，均與陽光城檀悅一路之隔，
更臨近奧體印象城。
濟仁華庭
左為陽光城檀悅、右為仁孝華庭
盈瑞華庭
振盈華庭
除了盈豐，寧圍街道也經(jīng)歷了大規(guī)模征遷。就在8月初，寧圍街道的寧學府、金珺瀾庭一區(qū)和二區(qū)3個回遷小區(qū)完成了統(tǒng)一交房，2020戶回遷居民拿到鑰匙。這三個回遷小區(qū)合計總建筑面積達137.9萬平方米，總套數(shù)達6996套，
是蕭山區(qū)最大的跨村集中安置項目，也是全區(qū)建設體量最大的安置房項目。
金珺瀾庭一區(qū)、二區(qū)
日前，我們逛了一圈錢江世紀城的6個華庭以及寧圍的金珺瀾庭一區(qū)和二區(qū)，不僅位置核心，外立面也十分氣派，小區(qū)里人車分流，綠化美觀，其中金珺瀾庭內部還有水系景觀，
和旁邊的商品房相比，絲毫不輸。
相比早期的回遷房，如今交付的回遷房為何品質這么好？蕭山區(qū)住建局工作人員告訴我們：“早期的回遷房項目是社區(qū)或鎮(zhèn)街自籌自建，2019年后開始推行房企代建模式，這一批回遷房的代建房企有綠城、萬科等一批知名房企，不止是建設質量和品質的提升，建設周期也從原先的5-10年縮短到目前的3年竣工、4年交付。”
新房大量交付后板塊租金會降一降嗎？
在海量交付之后，是回遷居民們迫不及待地裝修準備入住，當然也有數(shù)量不少的房源將陸續(xù)流入租房市場。
據(jù)了解，盈豐街道的6個華庭中，140平方米戶型最多，共2376套；飛虹華庭和盈瑞華庭有40平方米毛坯戶型，套數(shù)587套；除了飛虹華庭，其他5個華庭均有70平方米和120平方米的戶型，分別2030套、582套。
目前，小戶型流入租房市場的更多，其中又以70方兩房戶型最俏。
一位蕭山租房中介告訴我們：“現(xiàn)在主要是二房東在大量收房，比如70平方米的毛坯房源，二房東一般3500元左右一個月收走，簡單裝修后5500-5800元一個月出租，不同二房東報價不一樣。”
目前，貝殼租房平臺上這幾個小區(qū)房源量并不多。記者看到，振盈華庭僅1套房源出租140平方米的四房兩廳兩衛(wèi)戶型，還是毛坯，掛牌租金8500元/月；佳寧華庭則有2套出租房源，一套70平方米的簡裝房源，掛價5300元/月，另一套70平方米的毛坯兩室一廳，租金4000元/月。中介表示：“現(xiàn)在4000元這套已經(jīng)在裝修，還要1個月左右的時候，到時候租金還會提高。”
“貝殼、我愛我家這些租房平臺上出租房源不多，主要是二房東的房源并不通過租房平臺出租。因為這幾個回遷房地段好、品質好，又新房，所以很緊俏，一般朋友圈一發(fā)，幾天就能出租掉。”
不過，他也坦言：“其實我也動過當二房東的心思，但看到這個交付量，深思熟慮后還是不敢出手�，F(xiàn)在剛交付沒多久，還沒大規(guī)模進入租房市場。少量的出租房源很好租掉，后期是否還容易出租就不好說了。”
杭州貝殼研究院院長上官劍認為，供需關系一直是影響租房價格變動的關鍵因素。今年，杭州回遷安置任務是20000戶，大量安置房交付，一定程度上將對市場形成沖擊。不僅明顯增加了出租房源供應量，而且拆遷戶搬進自己的新房，局部租賃需求也萎縮明顯。當前，租客對于收入預期不穩(wěn)，對于租房預算在降低。再加上二手房市場成交不活躍，售轉租的意愿增強。從租房市場整體看，租賃房源供給明顯增加，對平抑杭州租金將起到顯著作用。
來源：錢報杭州房產
