高性價(jià)比剛需房來(lái)襲！
最近，一份2020年全球80個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比的報(bào)告引起了我的關(guān)注。
在這份報(bào)告中，杭州的房?jī)r(jià)收入比以25.9的高值位列全球第16！
房?jī)r(jià)收入比=住房總價(jià)/家庭可支配收入
也就是說(shuō)，按照這份報(bào)告，普通人在杭州，一畢業(yè)就能拿到平均工資，也要不吃不喝近26年才能買(mǎi)房！
難道，普通剛需在杭州買(mǎi)房，真就沒(méi)有出路了嗎？
當(dāng)然不是！雖然杭州不乏千萬(wàn)豪宅，但200萬(wàn)的剛需房也確實(shí)不少！今天，我就帶你來(lái)盤(pán)點(diǎn)下總價(jià)200萬(wàn)，能買(mǎi)到的那些高性價(jià)比房子！
總價(jià)200萬(wàn)元內(nèi)買(mǎi)新房！牢牢抓住這4條捷徑。
在目前杭州的房?jī)r(jià)梯度中，200萬(wàn)元總價(jià)已經(jīng)接近“最低門(mén)檻”。
但是，對(duì)于不少懷揣夢(mèng)想來(lái)杭州打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，總價(jià)200萬(wàn)元，首付50-60萬(wàn)元，可能是他們能夠負(fù)擔(dān)的極限。
不過(guò)，好在杭州全市的所有板塊，新房都被嚴(yán)格限價(jià)，所以，至少在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)幾年內(nèi)，新房?jī)r(jià)格都不會(huì)出現(xiàn)太快上漲。
首付60萬(wàn)元，總價(jià)200萬(wàn)元，新房性價(jià)比高的選擇主要集中在這4個(gè)地段：
1、閑林：新房精裝約2.2萬(wàn)/㎡，90㎡的小戶型總價(jià)能控制在180萬(wàn)元。相比3~5km之外價(jià)格奔5萬(wàn)/㎡的未來(lái)科技城，性價(jià)比很高。
2、臨平：余杭區(qū)的主城區(qū)，各項(xiàng)配套都不缺。目前限價(jià)2.08萬(wàn)/㎡，還有TOD，地鐵、高架直達(dá)主城，性價(jià)比很高。
3、大江東：錢(qián)塘新區(qū)的核心，潛力股！限價(jià)1.98萬(wàn)/㎡，地鐵、高架、商場(chǎng)、未來(lái)社區(qū)同時(shí)在建，即將迎來(lái)爆發(fā)。
4、崇賢：繞城內(nèi)唯一的2.3萬(wàn)/㎡限價(jià)板塊。雖然配套一般，但是勝在距離主城不到20km。
我們一個(gè)個(gè)來(lái)看：
1、閑林 精裝限價(jià)約2.2萬(wàn)/㎡
閑林，因?yàn)橐?guī)劃上的滯后，造成配套匱乏，房?jī)r(jià)上漲停滯甚至下跌，被不少人稱作“萬(wàn)年坑”。
不過(guò)，由于臨近未來(lái)科技城的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，讓它成為未來(lái)科技城周邊唯一的2萬(wàn)/㎡
主打小戶型的佳兆業(yè)云峰剛剛售罄，目前閑林新房?jī)H1盤(pán)在售。
時(shí)代天境，預(yù)計(jì)精裝2.2萬(wàn)/㎡，戶型98-128㎡，最快10月首開(kāi)。
時(shí)代天境鳥(niǎo)瞰圖
2、臨平 精裝限價(jià)2.08萬(wàn)/㎡-2.2萬(wàn)/㎡
臨平有在建地鐵9號(hào)線、規(guī)劃地鐵3號(hào)線二期，東湖、秋實(shí)高架直通主城，區(qū)域內(nèi)有萬(wàn)寶城、銀泰等綜合體。
目前新房主要集中在東湖，沿9號(hào)線分布，其中不乏多個(gè)TOD。
1）新希望錦畔云�。壕b2.08萬(wàn)/㎡，戶型98-120㎡，緊鄰9號(hào)線北沙路站和萬(wàn)寶城；
2）新鷗鵬杭州第三城：精裝2.08萬(wàn)/㎡，戶型89-138㎡，自帶42萬(wàn)㎡綜合體，9號(hào)線上蓋；
3）中天汀洲印月：精裝2.08萬(wàn)/㎡，戶型99-127㎡，臨近9號(hào)線綠洲路站。
杭州第三城鳥(niǎo)瞰
3、大江東：限價(jià)1.9-1.98萬(wàn)/㎡
大江東，潛力很大！
作為目前錢(qián)塘新區(qū)的核心區(qū)，大江東有7號(hào)線、8號(hào)線兩條地鐵，寶龍、天街2大商場(chǎng)，以及區(qū)域內(nèi)首個(gè)未來(lái)社區(qū)。
1）融創(chuàng)城：預(yù)計(jì)精裝1.9萬(wàn)/㎡，戶型98-139㎡，最快11月加推，一次性清盤(pán)；
2）花漾里：精裝1.9萬(wàn)/㎡，戶型96-116㎡，最快10月加推，僅剩3棟樓；
3）云帆社區(qū)：限價(jià)1.93萬(wàn)/㎡，戶型95-130㎡，大江東未來(lái)社區(qū)TOD，預(yù)計(jì)2021年2月首開(kāi)；
4、崇賢 精裝限價(jià)2.3萬(wàn)/㎡
崇賢，繞城內(nèi)最后一個(gè)2.3萬(wàn)/㎡板塊，距離錢(qián)江新城僅19km。
目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)不少，但沒(méi)有地鐵規(guī)劃，缺乏大商場(chǎng)是硬傷。
崇賢唯一商場(chǎng)上億廣場(chǎng)
1）祥生湛景星合映：精裝2.3萬(wàn)/㎡，戶型89-125㎡，祥生在崇賢的姊妹盤(pán)之一，預(yù)計(jì)10月加推；
2）路勁銀城瀾仕里：精裝2.3萬(wàn)/㎡，戶型89-139㎡，入門(mén)戶型總價(jià)僅200萬(wàn)元；
3）景瑞路勁海逸翠廷：精裝2.3萬(wàn)/㎡，戶型89-125㎡，小戶型為主，流搖在售；
星合映鳥(niǎo)瞰圖
不愿等期房！總價(jià)200萬(wàn)買(mǎi)二手房，這幾個(gè)選擇超值。
當(dāng)下幾乎全部200萬(wàn)總價(jià)的新房都是期房，交付日期在2022-2023年不等。
如果你等不及，或者不想等，亦或是受夠了搖號(hào)，那么二手房不失為一個(gè)好選擇。
200萬(wàn)以內(nèi)買(mǎi)二手房，目前來(lái)看，性價(jià)比比較高的主要有以下幾個(gè)選擇：
1、主城邊緣老破小/安置房
2、江干丁橋毛坯次新房
3、閑林10年房齡內(nèi)的小區(qū)
3、余杭星橋、臨平東湖次新房
杭州各區(qū)二手房?jī)r(jià)格
由于二手房選擇面太廣，下面我就以我自己的主觀感受，挑選4個(gè)有代表性的小區(qū)來(lái)介紹：
1、西湖三墩北：都市陽(yáng)光和苑
都市陽(yáng)光和苑是西湖區(qū)三墩北的安置房，建成于2014年，在二手房已經(jīng)破4萬(wàn)/㎡的目前，該小區(qū)目前均價(jià)僅2.8萬(wàn)/㎡。
圖源：鏈家
更難得是，小區(qū)主力戶型為62㎡兩室，總價(jià)僅180萬(wàn)元左右，很適合剛需上車(chē)。
2、余杭閑林：閑林山水
閑林山水，著名的閑林大盤(pán)，長(zhǎng)期霸榜杭州二手房成交量榜單。
小區(qū)目前成交均價(jià)僅2.2萬(wàn)/㎡，比3-5km外的未來(lái)科技城便宜了不少。
目前成交的97㎡戶型，總價(jià)僅約180萬(wàn)-200萬(wàn)元。
3、余杭丁橋：卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期，一路之隔就是江干區(qū)，是2019年交付的次新房小區(qū)，目前掛牌均價(jià)僅2.3萬(wàn)/㎡。
小區(qū)89㎡的毛坯三房，總價(jià)約200萬(wàn)元，性價(jià)比很高。
4、余杭星橋：天都城
天都城，擁有20個(gè)組團(tuán)，杭州知名的超大規(guī)模小區(qū)。小區(qū)內(nèi)各類(lèi)基礎(chǔ)商業(yè)配套一應(yīng)俱全，目前均價(jià)僅2萬(wàn)/㎡。
小區(qū)內(nèi)去年剛交付的沁源公寓組團(tuán)，89㎡的毛坯三房，總價(jià)僅180萬(wàn)元左右。
總結(jié)：
200萬(wàn)元，基本是杭州剛需的門(mén)檻價(jià)。
這個(gè)價(jià)格，在主城的邊緣，無(wú)論是新房還是二手房，仍舊有不少選擇。
盡管升值潛力可能遠(yuǎn)不如未來(lái)科技城等網(wǎng)紅板塊，但是，對(duì)于首要目的是留在杭州的年輕剛需來(lái)說(shuō)，未嘗不是這座城市的最后彩蛋。
來(lái)源：杭州樓市頭條
