高性價比剛需房來襲！
最近，一份2020年全球80個城市房價收入比的報告引起了我的關(guān)注。
在這份報告中，杭州的房價收入比以25.9的高值位列全球第16！
房價收入比=住房總價/家庭可支配收入
也就是說，按照這份報告，普通人在杭州，一畢業(yè)就能拿到平均工資，也要不吃不喝近26年才能買房！
難道，普通剛需在杭州買房，真就沒有出路了嗎？
當(dāng)然不是！雖然杭州不乏千萬豪宅，但200萬的剛需房也確實不少！今天，我就帶你來盤點下總價200萬，能買到的那些高性價比房子！
總價200萬元內(nèi)買新房！牢牢抓住這4條捷徑。
在目前杭州的房價梯度中，200萬元總價已經(jīng)接近“最低門檻”。
但是，對于不少懷揣夢想來杭州打拼的年輕人來說，總價200萬元，首付50-60萬元，可能是他們能夠負(fù)擔(dān)的極限。
不過，好在杭州全市的所有板塊，新房都被嚴(yán)格限價，所以，至少在可以預(yù)見的未來幾年內(nèi)，新房價格都不會出現(xiàn)太快上漲。
首付60萬元，總價200萬元，新房性價比高的選擇主要集中在這4個地段：
1、閑林：新房精裝約2.2萬/㎡，90㎡的小戶型總價能控制在180萬元。相比3~5km之外價格奔5萬/㎡的未來科技城，性價比很高。
2、臨平：余杭區(qū)的主城區(qū)，各項配套都不缺。目前限價2.08萬/㎡，還有TOD，地鐵、高架直達(dá)主城，性價比很高。
3、大江東：錢塘新區(qū)的核心，潛力股！限價1.98萬/㎡，地鐵、高架、商場、未來社區(qū)同時在建，即將迎來爆發(fā)。
4、崇賢：繞城內(nèi)唯一的2.3萬/㎡限價板塊。雖然配套一般，但是勝在距離主城不到20km。
我們一個個來看：
1、閑林 精裝限價約2.2萬/㎡
閑林，因為規(guī)劃上的滯后，造成配套匱乏，房價上漲停滯甚至下跌，被不少人稱作“萬年坑”。
不過，由于臨近未來科技城的優(yōu)勢區(qū)位，讓它成為未來科技城周邊唯一的2萬/㎡
主打小戶型的佳兆業(yè)云峰剛剛售罄，目前閑林新房僅1盤在售。
時代天境，預(yù)計精裝2.2萬/㎡，戶型98-128㎡，最快10月首開。
時代天境鳥瞰圖
2、臨平 精裝限價2.08萬/㎡-2.2萬/㎡
臨平有在建地鐵9號線、規(guī)劃地鐵3號線二期，東湖、秋實高架直通主城，區(qū)域內(nèi)有萬寶城、銀泰等綜合體。
目前新房主要集中在東湖，沿9號線分布，其中不乏多個TOD。
1）新希望錦畔云汀：精裝2.08萬/㎡，戶型98-120㎡，緊鄰9號線北沙路站和萬寶城；
2）新鷗鵬杭州第三城：精裝2.08萬/㎡，戶型89-138㎡，自帶42萬㎡綜合體，9號線上蓋；
3）中天汀洲印月：精裝2.08萬/㎡，戶型99-127㎡，臨近9號線綠洲路站。
杭州第三城鳥瞰
3、大江東：限價1.9-1.98萬/㎡
大江東，潛力很大！
作為目前錢塘新區(qū)的核心區(qū)，大江東有7號線、8號線兩條地鐵，寶龍、天街2大商場，以及區(qū)域內(nèi)首個未來社區(qū)。
1）融創(chuàng)城：預(yù)計精裝1.9萬/㎡，戶型98-139㎡，最快11月加推，一次性清盤；
2）花漾里：精裝1.9萬/㎡，戶型96-116㎡，最快10月加推，僅剩3棟樓；
3）云帆社區(qū)：限價1.93萬/㎡，戶型95-130㎡，大江東未來社區(qū)TOD，預(yù)計2021年2月首開；
4、崇賢 精裝限價2.3萬/㎡
崇賢，繞城內(nèi)最后一個2.3萬/㎡板塊，距離錢江新城僅19km。
目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤不少，但沒有地鐵規(guī)劃，缺乏大商場是硬傷。
崇賢唯一商場上億廣場
1）祥生湛景星合映：精裝2.3萬/㎡，戶型89-125㎡，祥生在崇賢的姊妹盤之一，預(yù)計10月加推；
2）路勁銀城瀾仕里：精裝2.3萬/㎡，戶型89-139㎡，入門戶型總價僅200萬元；
3）景瑞路勁海逸翠廷：精裝2.3萬/㎡，戶型89-125㎡，小戶型為主，流搖在售；
星合映鳥瞰圖
不愿等期房！總價200萬買二手房，這幾個選擇超值。
當(dāng)下幾乎全部200萬總價的新房都是期房，交付日期在2022-2023年不等。
如果你等不及，或者不想等，亦或是受夠了搖號，那么二手房不失為一個好選擇。
200萬以內(nèi)買二手房，目前來看，性價比比較高的主要有以下幾個選擇：
1、主城邊緣老破小/安置房
2、江干丁橋毛坯次新房
3、閑林10年房齡內(nèi)的小區(qū)
3、余杭星橋、臨平東湖次新房
杭州各區(qū)二手房價格
由于二手房選擇面太廣，下面我就以我自己的主觀感受，挑選4個有代表性的小區(qū)來介紹：
1、西湖三墩北：都市陽光和苑
都市陽光和苑是西湖區(qū)三墩北的安置房，建成于2014年，在二手房已經(jīng)破4萬/㎡的目前，該小區(qū)目前均價僅2.8萬/㎡。
圖源：鏈家
更難得是，小區(qū)主力戶型為62㎡兩室，總價僅180萬元左右，很適合剛需上車。
2、余杭閑林：閑林山水
閑林山水，著名的閑林大盤，長期霸榜杭州二手房成交量榜單。
小區(qū)目前成交均價僅2.2萬/㎡，比3-5km外的未來科技城便宜了不少。
目前成交的97㎡戶型，總價僅約180萬-200萬元。
3、余杭丁橋：卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期，一路之隔就是江干區(qū)，是2019年交付的次新房小區(qū)，目前掛牌均價僅2.3萬/㎡。
小區(qū)89㎡的毛坯三房，總價約200萬元，性價比很高。
4、余杭星橋：天都城
天都城，擁有20個組團(tuán)，杭州知名的超大規(guī)模小區(qū)。小區(qū)內(nèi)各類基礎(chǔ)商業(yè)配套一應(yīng)俱全，目前均價僅2萬/㎡。
小區(qū)內(nèi)去年剛交付的沁源公寓組團(tuán)，89㎡的毛坯三房，總價僅180萬元左右。
總結(jié)：
200萬元，基本是杭州剛需的門檻價。
這個價格，在主城的邊緣，無論是新房還是二手房，仍舊有不少選擇。
盡管升值潛力可能遠(yuǎn)不如未來科技城等網(wǎng)紅板塊，但是，對于首要目的是留在杭州的年輕剛需來說，未嘗不是這座城市的最后彩蛋。
來源：杭州樓市頭條
