前言：當(dāng)靈隱寺的新年日歷頻繁出現(xiàn)在眼前，當(dāng)走進(jìn)杭州老街各式各樣的醬貨掛在門口，此時很多人會下意識想到，年近了。2021年，對于很多人而言，是有意義的一年，也是充滿變化的一年，放在樓市，對于購房者來說，更是如此。
“無論哪個時代，生活的主色調(diào)就是焦慮與希望并存。”前幾日張文宏回信中的一句話讓無數(shù)網(wǎng)友“破防”，這句話也同樣適用正在置業(yè)路上的萬千購房者。
2021年的杭州樓市猶如過山車般起伏不定，從熱點(diǎn)樓盤層出不窮到市場冷熱分化加劇，從法拍市場熱烈到限購，從天價學(xué)區(qū)房到二手房遇冷，從購房政策打補(bǔ)丁到85新政的出臺……這一年里，有人抓住機(jī)會成功上車，也有人一夜之間喪失購房資格；有樓盤社保頂格中簽率低于10%，也有樓盤在市場回歸平淡被打回原形。
隨著2022年的腳步將近，讓我們一起以“過來人”的角度再一次好好看一下2021年的那些事兒。
NO.1
回顧這一年，對于杭州樓市而言，并非平靜，甚至有些“波濤洶涌”。二手房、法拍房從上半場的“熱乎朝天”，到下半場的“冰封刺骨”，猶如過山車般讓購房者神經(jīng)時刻緊繃；新房看似一如既往，實(shí)則也“暗潮涌動”。
今年1月27日，杭州樓市新政出爐，新房調(diào)控加碼，規(guī)定中簽率小于或等于10%的新盤限售5年，同時規(guī)定高層次人才優(yōu)先購房，需3年內(nèi)無自有住房記錄等。
不到7個月后，也就是8月5日，杭州樓市再出新規(guī)，要求當(dāng)樓盤登記數(shù)：公開房源數(shù)≥10：1，購房家庭將以社保繳納月數(shù)排序入圍搖號，買房需要拼社保的機(jī)制在杭州誕生。
與此同時，還要求流搖樓盤也需要搖號，虛假提交資料的搖號家庭，3年內(nèi)不能參加登記報(bào)名等，以確保新房搖號更加公平。
就在這一條又一條“補(bǔ)丁”政策的疊加上，杭州新房搖號即將走完2021年，也留下了專屬于這一年的足跡。
NO.2
粗略統(tǒng)計(jì)了一下，包括富陽、臨安在內(nèi)，杭州這一年共領(lǐng)出了734張預(yù)售證，131389套房源入市，在這些房源中，是否也有你參與搖號登記的身影？
如果有，希望你是下面這十次搖號的幸運(yùn)兒。
2021年杭州新房“難搖”榜單
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年杭州最難搖到的新盤是位于申花板塊的濱融府，當(dāng)然這種難搖是在沒有拼社保的前提下。
今年6月份，濱融府迎來第二次推盤，156套房源最終有9820戶意向家庭登記，整體中簽率1.58%，在首次搖號中簽率2.92%的基礎(chǔ)上又提升了一個難度。
值得一提的是，就在本月，濱融府迎來收官樓盤，95套房源入圍搖號家庭906戶，因?yàn)橛辛诵乱?guī)，該批次房源觸發(fā)社保機(jī)制，普通家庭入圍最低社保月數(shù)為191個月，果然一如既往的“難搖”。
項(xiàng)目由濱江、融創(chuàng)聯(lián)手打造，建筑和園林設(shè)計(jì)由知名品牌負(fù)責(zé)，再加上周邊配套，無論是交通還是商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等都很齊全，的確誘人。
從上面的榜單中，還能得出一個結(jié)論，今年想要在杭州改善置換的購房者真的很難。
十次搖號中，除了位于瓶窯的溪上儷庭以及位于崇賢的星合映公寓外，其余均為偏改善類的房源，戶型門檻最低也在100方左右。其中，位于未來科技城的曉月澄廬，兩次出現(xiàn)在榜單中，起步戶型也要192方左右，再配上52000左右的均價，妥妥的千萬豪宅。
NO.3
杭州8.5樓市新政后，新房搖號中簽率低于10%的樓盤已經(jīng)難以見到，社保機(jī)制的產(chǎn)生，也相伴而生“社保巨子”“社保幼子”等新興熱詞。
新政之后不久，第一個觸發(fā)社保機(jī)制的樓盤也相繼誕生，位于三墩北的天瀾里，由于屬于熱點(diǎn)樓盤，有房家庭無法參與，但即使如此，還是需要拼社保，無房家庭入圍社保需要64個月。
在此之后，一批觸發(fā)社保機(jī)制樓盤出現(xiàn)，初步統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有31次搖號登記觸發(fā)社保機(jī)制，除了改善類房源外，一些與周邊二手房倒掛多的項(xiàng)目所占比例不小。
比如位于勾莊板塊的映月璟園，每一次加推均需要拼社保。項(xiàng)目由于精裝限價29000元/㎡，與周邊二手房的倒掛暫且不提，僅僅是與目前勾莊的新房限價30500元/㎡相比，也有1500元/㎡的差距，再加上自帶商業(yè)、靠近地鐵等優(yōu)勢，是不上剛需的首選樓盤之一。
另外，位于閑林的自在天境府，同樣也是與未來科技城房價相差很多，盡管此前一直“捂”著不賣，但最終還是以22000元/㎡左右的均價開盤，成為剛需購房者的年度福利樓盤之一。
NO.4
如同自在天境府一樣，2021年杭州還有許多備受關(guān)注的新盤也出現(xiàn)在購房者面前，初步整理了10個，看看有你曾經(jīng)心動過的樓盤嗎？
江河匯的新盤一直都是“稀缺品”，盡管價格位處第一階梯，但并不妨礙樓盤成為焦點(diǎn)。今年1月末，江河鳴翠公寓一次性推出所有住宅房源，“炸”出一批富人房票，整體中簽率僅5.65%。
與此同時，不少改善群體苦苦等待的丹楓四季院也領(lǐng)出預(yù)售證，價格雖然比江河鳴翠公寓低了很多，但是戶型同樣不小，門檻戶型也要在140方左右。
值得一提的是，就在改善群體正在糾結(jié)之時，大關(guān)的杭源里也加入搖號隊(duì)列，看似是改善一族的狂歡，實(shí)際上是一道很難做出抉擇的選擇題。
隨后，現(xiàn)房紫璋臺公寓登場，作為今年杭州為數(shù)不多的“萬人搖”項(xiàng)目之一（另一個是市北的博杭博語華庭），紫璋臺給樓市帶來的熱度不可小覷，那些搖中的購房者，都可以稱之為“天選之子”，如今項(xiàng)目已經(jīng)開始交付，只能說是滿眼羨慕。
除此之外，亞運(yùn)村“三兄弟”項(xiàng)目也終于在今年相繼露面，在杭州8月紅盤潮中，三兄弟在眾多樓盤中脫穎而出。盡管當(dāng)時，打算參與搖號的購房者各種分析，哪個樓盤的中簽率可能會大一些，但事實(shí)證明，一切都要“隨緣”，只有佛系搖號，才不會被傷害的太深。
NO.5
有多少歡喜，就會有多少落寞，如果不是因?yàn)槌醪阶隽私y(tǒng)計(jì)，我們可能很難相信，在領(lǐng)出的734張預(yù)售證房源中，有290次是100%搖號中簽的，其中有164次是0登記。
果然，狂歡都屬于熱門區(qū)域的，與一些板塊無關(guān)。
大家第一反應(yīng)或許是認(rèn)為，這些0登記或者100%中簽的樓盤大多是臨安、富陽的區(qū)域，事實(shí)上也的確如此，但同時其他區(qū)域的樓盤所占比例同樣不少，比如大學(xué)城北、浦陽等。
這些區(qū)域的新盤熱度不高，與距離因素有著直接關(guān)聯(lián)，畢竟房子是用來住的，尤其對于剛需來說，更是如此。
如今，2021年即將過去，搖中新房的恭喜，還在搖號路上的購房者，也同樣祝愿早日中簽，千言萬語一句話，希望每一位在杭拼搏奮斗者都能在杭城有一個安身的家。
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