01
外地接盤俠是太過(guò)精明，還是只是人云亦云？
杭州新政半月，外地的“聰明錢”基本全擠到奧體世紀(jì)城和極少量城中網(wǎng)紅豪宅。
奧體的烈火烹油在預(yù)料之中，據(jù)說(shuō)全浙江的錢又殺了回來(lái)。有中介貼出截圖：新政前半個(gè)月成交18套，新政后一周就放大到了38套。
有房東迅速坐地起價(jià)。一套君品房源，新政前掛牌640萬(wàn)，新政當(dāng)天上調(diào)10萬(wàn)。買家愿意談，誰(shuí)知房東又漲10萬(wàn)。
買家憤然離去，房東不以為然。“過(guò)一個(gè)禮拜，說(shuō)不定更貴。”
還有更夸張的，一套總價(jià)接近1500萬(wàn)的房源，新政后迅速漲價(jià)百萬(wàn)。連中介都看不下去了，“買家又不是傻子。”
朋友圈里，但凡在奧體有貨的房東，個(gè)個(gè)都慶幸，還好之前沒賣。這一等，也許一個(gè)名牌包、或者一輛豪華轎車就來(lái)了。
02
另一邊，更多的房東選擇降價(jià)出貨。
一個(gè)朋友，剛賣掉了一套位于體育場(chǎng)路上的老破小。“掛了1年多，之前有人看，但沒人出價(jià)。這次終于有一個(gè)買家出價(jià)，絕不能放過(guò)這次機(jī)會(huì)。”
買家還價(jià)20萬(wàn)，朋友想都沒想就答應(yīng)了。“他要再還，我還答應(yīng)，宗旨就一個(gè)，不讓他反悔。”
在濱江區(qū)政府，一套地鐵口的學(xué)區(qū)房，房東在新政后連續(xù)兩次降價(jià)。一次40萬(wàn)，一次20萬(wàn)，總共60萬(wàn)。
小可是這套房子的維護(hù)中介，光她手里，最近降價(jià)的房子就有4套。
“有一套低樓層的，房東已經(jīng)降到了三年前的價(jià)格水平。這個(gè)還是有吸引力的，當(dāng)天就來(lái)了兩組帶看。”
“我們的建議是，如果手里的房子確定不住了，賣房的策略上需要更激進(jìn)一點(diǎn)。”
更激進(jìn)的房東，甚至把這個(gè)窗口期看作是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)最好的出貨機(jī)會(huì)。
“希望熱度能延續(xù)到年底。”一位房東情緒復(fù)雜地說(shuō)。
03
這種分裂，既藏在這樣一個(gè)個(gè)鮮活的案例里，也濃縮在了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，新政一周后的10月29日，與10月11日相比，在總掛牌房源增加5800套的大背景下：
漲價(jià)房源多了近800套，而降價(jià)房源多了近6000套。
當(dāng)然，絕對(duì)數(shù)量只是觀察的一個(gè)維度。從另一個(gè)維度看，降（價(jià)）漲（價(jià)）比變成了10.3:1，而前值達(dá)到了15.18:1。
新政后部分指標(biāo)變化明顯
這或許正是新政最重要的意義，市場(chǎng)被激活了。就像一條鯰魚，放進(jìn)箱子里，魚群們便開始奮力向兩頭游去。
反映這種活躍度，最直觀的指標(biāo)就是帶看量。仍然是手邊買房的數(shù)據(jù)，在10月11日，15天內(nèi)的帶看量是11.68萬(wàn)次；
而到了10月29日，這個(gè)數(shù)字暴增至22.71萬(wàn)次�？紤]到10月29日是新政后剛過(guò)了兩周，換算下來(lái)幾乎每天帶看量增加了近8000次。
成交量也明顯放大，新政后第一周，杭州二手房日均成交保持在200套以上，而之前基本上只有100多套。
到了第二周，日均更是已經(jīng)飆升至300套以上。
這是什么概念，如果能保持這個(gè)量能，下個(gè)月杭州二手房成交量有望接近萬(wàn)套。
像杭州這樣的市場(chǎng)，二手房月成交量如果能持續(xù)維持在8000套以上，就是一個(gè)健康的體系。
04
分裂的底層邏輯，主要是因?yàn)榉繓|們手里的貨不同。
簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)，除了大部分奧體房東，基本沒有敢漲價(jià)的。這或許也是降價(jià)房源比漲價(jià)房源多7倍的原因。
“限購(gòu)區(qū)域的房東們，還是悲觀和失望的情緒占據(jù)主流。”申花中介源哥說(shuō)。
從另外一層意義上看，漲價(jià)和降價(jià)的房東們，是殊途同歸的。
漲價(jià)是因?yàn)橛袩岫�，有熱度意味著有短期井噴需求，�?huì)放大成交量；降價(jià)則降出了性價(jià)比，到買家覺得便宜的時(shí)候，也會(huì)促成交易。
以朋友賣掉的體育場(chǎng)路一帶為例，光新政后一周，就有
永康苑、
樹園、
艮園等多套房源成交，成交量排在拱墅區(qū)前列。
“基本都是以價(jià)換量成交的。”當(dāng)?shù)刂薪檎f(shuō)。
已使出洪荒之力的新政，半月之后仍未迎來(lái)“普漲”，大多數(shù)人都退守到最后兩三個(gè)城市的最后兩三個(gè)板塊，只能說(shuō)明即便情緒已開始樂觀，那也是謹(jǐn)慎的。
在這動(dòng)蕩迷茫的樓市中，我無(wú)法斬釘截鐵地告訴你，誰(shuí)買對(duì)了，誰(shuí)又買錯(cuò)了。
我只想提醒一句：即便是共識(shí)，情緒的擁擠也會(huì)催生新的泡沫。而在有分坡的地方，也并非不可能隱藏著超跌的標(biāo)的。
至少目前看，任何短期內(nèi)快速漲價(jià)的商品房，都不用擔(dān)心會(huì)永遠(yuǎn)錯(cuò)過(guò)。
來(lái)源:層樓
