購(gòu)房時(shí)間：2024年11月
經(jīng)辦中介：我愛(ài)我家
首先，總結(jié)下核心要點(diǎn)：
1、關(guān)于中介公司：中介公司的作用就是起個(gè)基礎(chǔ)保障的作用，正規(guī)的大公司即可。
2、關(guān)于中介人員：中介服務(wù)人員一定要選擇有經(jīng)驗(yàn)的、注重服務(wù)、注重細(xì)節(jié)、注重契約精神的；沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)且不注重細(xì)節(jié)的中介盡量不要選，因?yàn)樗麄儗?duì)公司的規(guī)定和流程不了解，也不會(huì)主動(dòng)跟你解釋一些細(xì)節(jié)；油腔滑調(diào)且有吹牛嫌疑的中介絕對(duì)不要選，很多事情忽悠你簽完合同后，往往無(wú)法給你兌現(xiàn)。一個(gè)好中介能讓你省心很多，如果中介感覺(jué)不好，立馬更換中介服務(wù)，不要猶豫。
3、關(guān)于買賣協(xié)議：買賣方談妥后，切勿一時(shí)高興，一定得把每一個(gè)協(xié)議理清楚，尤其房子付款條件和金額、中介費(fèi)付款條件及金額、各個(gè)事項(xiàng)辦理的時(shí)間、房屋該交付的東西、以及違約條款。別管他們有什么合同模板，如果主合同不清晰，都得在補(bǔ)充協(xié)議里補(bǔ)充清楚。
4、關(guān)于房子或車位：一定要看好房子或車位的所有權(quán)人，所有權(quán)人一定要簽字，如果夫妻代為辦理要出授權(quán)書；在簽訂意向書之前，一定要實(shí)地核實(shí)哪些東西需要留下、留下的東西是否都是好的。
5、關(guān)于房東過(guò)橋：切勿相信中介作為擔(dān)保把首付款付給賣房當(dāng)過(guò)橋資金。
6、關(guān)于交易過(guò)程：作為買方，切勿簽訂委托辦理公證，手續(xù)繁瑣且不安全，建議個(gè)人多花點(diǎn)兒時(shí)間跟中介去辦理。
7、關(guān)于交割延期：遇到房東需要住幾個(gè)月才能交割房子的問(wèn)題，建議采用先交割，后租賃的方式處理，無(wú)非是不收取房租，但得收取押金。
8、關(guān)于交易周期：盡量最快時(shí)間處理掉交易的事情，這樣各方帳清，比較清爽，否則周期越長(zhǎng)、中間問(wèn)題越多。所以，對(duì)于延期交割的事情，建議采用租賃的方式。
9、特別提醒：交易必須有協(xié)議，約定事項(xiàng)必須落到協(xié)議里，協(xié)議用來(lái)防小人不妨君子！買房畢竟是一件大喜事，各方按合同節(jié)奏走就好！
10、超級(jí)超級(jí)重要：一定要壓款，在所有流程沒(méi)走完之前一定要壓尾款。人都是，一旦錢拿到手對(duì)他承擔(dān)的義務(wù)機(jī)會(huì)懈怠。
其次，講下交易過(guò)程：
1、第一步：雙方談價(jià)，價(jià)格談妥后談交易細(xì)節(jié)，確認(rèn)無(wú)誤后簽訂購(gòu)房意向合同，包括價(jià)格、中介費(fèi)、交易流程等，付定金。這個(gè)過(guò)程特別注意：核實(shí)房產(chǎn)信息、戶口信息、抵押信息、學(xué)位信息等；
2、第二步：簽訂正式房屋買賣合同，按參照前文 關(guān)于買賣協(xié)議部分。這個(gè)過(guò)程特別注意：把所有需要約定的內(nèi)容放在合同里或者另簽署一份補(bǔ)充協(xié)議；
3、第三步：簽訂房管標(biāo)準(zhǔn)合同等各種手續(xù)，并去做按揭；
4、第四步：付首付，同步解押，過(guò)戶，首付款打給賣方；
5、第五步：銀行放款，物業(yè)交割，付尾款。這個(gè)過(guò)程特別注意：要在戶口遷移等所有手續(xù)走完再簽字。
重點(diǎn)重點(diǎn)：不要靠中介，一切靠自己；不要相信任何人的語(yǔ)言承諾，一切按照合約執(zhí)行！
