蕭山區(qū)樓市和杭州主城區(qū)樓市的融合應(yīng)該是始于2015年，這個(gè)時(shí)間之前，蕭山樓市相對(duì)封閉，順發(fā)、綠都等蕭山的本地房企獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，房產(chǎn)項(xiàng)目也極具蕭山本地特色，最典型就是大面積的贈(zèng)送空間；而2015年后隨著金地、龍湖、濱江等“外來”房企進(jìn)駐的項(xiàng)目陸續(xù)交付，這層“那么近…那么遠(yuǎn)…”的紙終于慢慢被捅破了。
我對(duì)于蕭山樓市的認(rèn)知，有這么一條時(shí)間軸線。
2012年前后，我是住拱墅區(qū)塘河一帶，從事房產(chǎn)媒體工作，期間接觸到一個(gè)叫做“金地天逸”的新盤，那時(shí)對(duì)這個(gè)位于蕭山區(qū)的新盤，我的直觀印象就是一個(gè)字——遠(yuǎn)。
時(shí)間到了2015年，因?yàn)榧彝スぷ餍枨�，需要置換到江南岸，當(dāng)時(shí)的首選是濱江區(qū)，但無奈因?yàn)轭A(yù)算和戶型等方面的原因，始終挑不到合適和心儀的二手房源，最后“退而求其次”選擇了腦袋瓜里“那么遠(yuǎn)”的蕭山區(qū)的金地天逸。
原因有三：一是、主城區(qū)已購學(xué)區(qū)房，所以無額外的學(xué)區(qū)需求；二是、江南岸本身不大，金地天逸和之前主要考慮濱江西興板塊僅風(fēng)情大道一路之隔；三是、樓盤本身定位為蕭山高端住宅，配置較高，贈(zèng)送面積高，我的這套房子98方贈(zèng)送面積近25方。
2019年，因?yàn)槿胱∈捝�，平時(shí)需要開車途徑“風(fēng)情大道-錢塘江三橋“前往錢江新城，途徑”風(fēng)情大道-奔競大道-慶春隧道“和”金成路-博奧路-慶春隧道“前往城東方向，對(duì)于錢江世紀(jì)城、市北等板塊的認(rèn)知越來越廣，此時(shí)，沿線的新盤紛紛拔地而起，入住蕭山區(qū)的主城區(qū)購房者也越來越多。
可以說，以上的這條時(shí)間線也代表了很多像我這樣的主城區(qū)購房者對(duì)于選擇蕭山區(qū)樓盤的接受過程：不屑（完全不考慮）——接受（勉強(qiáng)考慮）——看好（重點(diǎn)關(guān)注）。
當(dāng)然這個(gè)“看好”以及“重點(diǎn)關(guān)注”也是需要分區(qū)域和板塊的，從價(jià)格梯度來看，蕭山區(qū)的板塊價(jià)格是從北向南遞減的，錢江世紀(jì)城及亞運(yùn)村 4.5-5w>蕭山市北 3.35-3.75w>寧圍、蕭山科技城 3-3.35w>南站、南部臥城、新街2.5-3.1w。接下來我按照板塊逐個(gè)來說說我的看法。
錢江世紀(jì)城板塊
板塊說：原來你對(duì)我愛理不理，現(xiàn)在讓你高攀不起!
一個(gè)完美詮釋了“原來你對(duì)我愛理不理，現(xiàn)在讓你高攀不起”，自帶光環(huán)的未來中心板塊。規(guī)劃等級(jí)非常高，疊加亞運(yùn)會(huì)概念，商業(yè)及軌道交通配套也會(huì)很齊全，目前唯一的學(xué)區(qū)劣勢相信很快也會(huì)得到改善，對(duì)于世紀(jì)城板塊討論更多的應(yīng)該是能不能搖中的問題。
市心北板塊
板塊說:不是吃得最好的，卻是吃的最飽的
一個(gè)“不是吃得最好的，卻是吃的最飽的”板塊。錢江世紀(jì)城、濱江、蕭山主城區(qū)外溢人群的“后花園”，區(qū)域面積不大，與其把它分為市北西和市北東，還不如分為”地鐵盤“和”非地鐵盤“，或分為“濱綠盤”和“其它盤”，所以，對(duì)于商業(yè)、學(xué)區(qū)、醫(yī)療配套不足，更多依靠周邊板塊的市北，更多考量的還是是樓盤的開發(fā)商品質(zhì)以及和地鐵的距離。
寧圍板塊
板塊說:食之無味、棄之可惜
一個(gè)“食之無味、棄之可惜”的板塊，這個(gè)具體會(huì)體現(xiàn)在：（一）相較于市北板塊更接近濱江、奧體、錢江世紀(jì)城，寧圍有些被疏遠(yuǎn)了，但較之于蕭山其它的南面板塊又相對(duì)較近；（二）即將開售的幾個(gè)新盤離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)，離鐵路有點(diǎn)近，但同時(shí)呢，這幾個(gè)新盤的開發(fā)商口碑確實(shí)還比較不錯(cuò)，總價(jià)門檻較之市北也有4千左右的落差，所以，目前的寧圍還真讓人有些糾結(jié)；
蕭山科技城板塊
板塊說：起點(diǎn)很高，發(fā)展靠自己
一個(gè)“起點(diǎn)很高，但需要完全依靠自身發(fā)展”的板塊，蕭山科技城的房子依靠城市自然發(fā)展可能會(huì)很難支撐現(xiàn)在幾個(gè)樓盤的價(jià)格的，想要保值，甚至升值，需要完全依靠板塊自身的建設(shè)。目前來看蕭山科技城的整體規(guī)劃起點(diǎn)很高：品牌開發(fā)商，學(xué)區(qū)利好，板塊內(nèi)的地塊已基本平整，未來的土地出讓也不會(huì)有太大的難度，當(dāng)然，蕭山科技城的高度取決于板塊的產(chǎn)業(yè)大餅，如果成則錦上添花，敗則一地雞毛。
南部臥城板塊
板塊說：我很實(shí)在
一個(gè)“很實(shí)在”的板塊，學(xué)區(qū)原來就有，而且在蕭山還有些優(yōu)勢，現(xiàn)在呢，地鐵通了，銀泰來了，浙大二院也有了，南臥的基礎(chǔ)配套差不多都齊了。有沒有發(fā)現(xiàn)，這個(gè)板塊內(nèi)的幾個(gè)樓盤在宣傳過程都幾乎不提及板塊的產(chǎn)業(yè)，而這也正是南部臥城“實(shí)在”的地方，其實(shí)，區(qū)塊的產(chǎn)業(yè)布局對(duì)于普通百姓來說還是屬于看不見摸不著的，良好的配套才是最‘實(shí)在’的”。
南站新城板塊
板塊說：地鐵穿城而過
一個(gè)“地鐵穿城而過”的板塊，5號(hào)線在這個(gè)板塊竟然“奢侈”的設(shè)置了三個(gè)站點(diǎn)，此外，火車南站的投入使用，最大的受益者無疑是杭州南站板塊，所以，較之于蕭山其它板塊，這個(gè)板塊最大的價(jià)值在于像交通軌道、生活配套這些公共設(shè)施都已建好，并投入使用，板塊的界面已經(jīng)基本所見即所得了。
新街板塊
板塊說：只有地鐵配套
一個(gè)“只有地鐵配套”的板塊，地鐵重要嗎？重要！但是換個(gè)角度來看，地鐵也算是一種無奈的配套，就是因?yàn)樘h(yuǎn)才顯得地鐵尤其重要，所以還是不要太欲蓋彌彰。周圍5公里內(nèi)有什么才是最實(shí)在的，而新街的生活配套恰恰有點(diǎn)……
戴村板塊
板塊說：很便宜
一個(gè)“很便宜”的板塊，戴村的價(jià)格真的很便宜，新盤的開發(fā)商真的還不錯(cuò)，位置也真的很遠(yuǎn)，根據(jù)預(yù)算上車吧。
來源：曉冬說房
