2024年以來(lái)，越來(lái)越多城市開(kāi)始“卷”起得房率，即通過(guò)減少公攤、增加“贈(zèng)送”面積來(lái)提高項(xiàng)目的實(shí)得面積。近段時(shí)間，河北張家口、湖南衡陽(yáng)兩地發(fā)文，商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，“取消公攤”的話題再度引起廣泛討論。
不少人可能內(nèi)心都充滿疑問(wèn)：“公攤面積”是什么？到底是怎么計(jì)算的？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門(mén)廳、過(guò)道等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
目前，公攤面積的計(jì)算呈現(xiàn)一種不透明的狀態(tài)。
從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶的公攤面積，也從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積�？梢哉f(shuō)，公攤面積是一種看不見(jiàn)、摸不著的狀態(tài)。
網(wǎng)友們戲稱：“花了100平方米的錢(qián)，卻只買(mǎi)到70平方米左右的房子”。公攤面積看不見(jiàn)、摸不著，卻要為它買(mǎi)單，屬實(shí)是“啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出”。
事實(shí)上，公攤面積取消的好處顯而易見(jiàn)，一方面可以讓購(gòu)房體驗(yàn)更透明，實(shí)際面多少變得顯而易見(jiàn)。另一方面，去除公攤后，物業(yè)費(fèi)會(huì)明顯減少，這也將減少大家的支出。
不過(guò)，取消公攤，也可能帶來(lái)某些問(wèn)題，比如商品房一般是控總價(jià)的，取消公攤肯定會(huì)帶來(lái)計(jì)費(fèi)面積變小，這樣計(jì)算的話，房子的單價(jià)可能會(huì)相應(yīng)提高。
