2025年剛剛來臨，奧體紅盤悅著云軒318戶業(yè)主就迎來交付，而根據(jù)購(gòu)房合同約定，小區(qū)原計(jì)劃交付時(shí)間是在2025年9月，妥妥地給業(yè)主送上一份“大驚喜”。
驚喜之余也會(huì)發(fā)現(xiàn)——整個(gè)杭州的新房似乎都在提前交付，比如錢江新城2.0的天瀾美境提前一年交房、艮北的云翠金瀾府業(yè)主提前近半年拿到房子、華豐的春樾星宸提前5個(gè)月左右交付……
提前拿到新房自然是開心之事，但對(duì)于一些投資的人而言卻并非如此，收房之后他們首先面臨的就是如何出手這一現(xiàn)實(shí)問題。
事實(shí)上，過去的2024年杭州已然是一個(gè)交付大年。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年杭州交付約90個(gè)小區(qū)，共計(jì)約7.9萬套房源，這些房源中不少會(huì)流入二手房市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可想而知，而提前交付，則意味著，很多房東不得不提前加入到“搶跑”的陣營(yíng)。
在眾多交付大區(qū)中，余杭區(qū)首當(dāng)其沖。
有媒體曾統(tǒng)計(jì)，2024年9-12月余杭區(qū)待交付住宅房源量共7500余套，其中勾莊板塊2024年有5個(gè)樓盤待交付，為綠城“海棠三子”月映海棠園、春知海棠苑、燕語海棠軒，以及星創(chuàng)城映月璟園、萬科星遇光年府，房源超過5800套。
值得一提的是，今年勾莊還有不少樓盤等待交付，其中星漫云渚、運(yùn)翠軒以及福翠里的房源就有近3300套。
正因如此，勾莊板塊內(nèi)的二手房之間“斗爭(zhēng)”格外激烈，建筑年代稍久遠(yuǎn)一些的二手房單價(jià)可以在2.7萬/㎡左右，比如位置不錯(cuò)的海德公園，低樓層房源甚至掛牌約在2.5萬/㎡；2024年交付的次新房，比如燕語海棠二手房?jī)r(jià)格幾乎與當(dāng)初小區(qū)新房均價(jià)一致，甚至更低。
除勾莊外，未來科技城以及附近的云城板塊，2024-2025年交付房源量，預(yù)計(jì)近1萬套。
未來科技城“三兄弟”之一的陽光城未來悅不錯(cuò)樓層的二手房，邊套經(jīng)典四葉草戶型以及河景視野，外加20萬的軟裝，單價(jià)在4.1萬/㎡左右，當(dāng)年6萬+/㎡的價(jià)格恍若一場(chǎng)夢(mèng)。
余杭區(qū)之外，錢塘區(qū)以及蕭山區(qū)同樣是集中交付的區(qū)域，其中蕭山區(qū)內(nèi)的市北以及亞運(yùn)村板塊隨著新房交付，二手房市場(chǎng)將繼續(xù)承壓。
