根據(jù)手邊找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月杭州二手房成交量共9425套，僅從成交套數(shù)上看，雖然略低11月份的10089套，但相比2024年其他月份均要高，可見二手房市場(chǎng)依舊“火熱”。
再往前看，12月的數(shù)據(jù)也是近幾年來(lái)最好的一次。比如，2021年12月杭州二手房成交量達(dá)到“冰點(diǎn)”僅3665套，2022年為5892套，2023年則是6974套，對(duì)比下來(lái)，行情回暖明顯。
值得一提的是，根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2024年杭州全年一共成交93632套二手房，這是杭州樓市上首次二手房成交量超越新房。
一路向好的成交量，歸根結(jié)底主要還是依靠政策的一路加持。
從今年3月份開始，杭州利好樓市的政策持續(xù)加碼，外加全國(guó)范圍內(nèi)的房貸利率下調(diào)、降低契稅等，終于讓越來(lái)越多的購(gòu)房者由觀望轉(zhuǎn)向了付諸于行動(dòng)。
然而，這份火熱似乎也僅僅能從樓市的成交量方面體現(xiàn)出來(lái)，而在價(jià)格方面，杭州樓市目前依舊遵循“以價(jià)換量”的原則。
根據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)，2024年杭州二手房全年均價(jià)31214元/㎡，同比去年下降6.94%，這是杭州二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌的第三年。
盡管如今市中心自帶學(xué)區(qū)的低總價(jià)“老破小”以及杭州核心地段的熱門次新房?jī)r(jià)格有了明顯“回暖”，但這樣的板塊畢竟有限，多數(shù)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格依舊處于“水深火熱”之中。
在杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的2024杭州二手房成交板塊Top20榜單中，臨安排名在首位，網(wǎng)簽量高達(dá)3173套，而其網(wǎng)簽均價(jià)僅11677元/㎡。
比如臨安的越秀星匯花園，連續(xù)多次位列杭州二手房月度成交量前十。目前，小區(qū)掛牌均價(jià)14268元/平米，正在出售的房源高達(dá)858套，近90天成交61套。
一套約89方戶型、總價(jià)在100萬(wàn)內(nèi)的房源，在掛牌房源中隨處可見，其中一套高樓層建面約123方的裝修房源掛牌總價(jià)只要98萬(wàn)，折合成單價(jià)7963元/㎡。這樣的價(jià)格已經(jīng)很久沒有在杭州樓市內(nèi)看到了。
除此之外，余杭閑林二手房的價(jià)格同樣也降幅明顯。
身邊有朋友近期在閑林買的一套二手房，單價(jià)竟然在2萬(wàn)內(nèi)，吃驚之余會(huì)發(fā)現(xiàn)，閑林板塊內(nèi)的代表性二手房小區(qū)的確跌了不少。
以綠城桃源小鎮(zhèn)為例，目前小區(qū)有580余套房源掛牌，按照單價(jià)高低排序會(huì)發(fā)現(xiàn)，單價(jià)在1.5萬(wàn)/㎡的房源比比皆是。
正因如此，所處板塊并非核心黃金地段，但庫(kù)存量大，僅僅是同小區(qū)競(jìng)爭(zhēng)壓力同樣十分激烈，購(gòu)房者可選擇空間眾多，房東想要快速出手最終也只能妥協(xié)利用低價(jià)吸引客戶。
時(shí)間來(lái)到2025年，需要思考的是，樓市是否能持續(xù)得到政策的加持，利率能否一直降下去，如果樓市太熱，是否再一次進(jìn)入下一個(gè)循環(huán)？
