“熱鬧是別人的，與我無關(guān)。”

 

這是杭州不少板塊二手房的心聲。

 

連續(xù)幾個月的數(shù)據(jù)向好，讓不少人誤認(rèn)為杭州二手房市場已經(jīng)全面回暖，但事實上“冰火兩重天”的故事一直在杭州上演，從未停止。

 

上一秒，改善次新豪宅天價成交；下一秒，剛需“打骨折”甩賣無人問津。

 

近日，在阿里拍賣平臺上位于杭州市西湖區(qū)的都市陽光嘉苑一套房源進行拍賣，起拍價100萬，報名僅1人，但圍觀人數(shù)高達5.4萬余次，只是報名參拍人截至拍賣最后一秒仍為出價，房源最終遺憾流拍。

 

該房源位于小區(qū)2幢2單元1501室，所在樓層較好（該樓幢地上共18層），建筑面積63.28㎡，一房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺戶型格局，按照起拍價100萬來算，單價約1.58萬/㎡。

 

價格足夠吸引人，但為何仍無人出手。

 

據(jù)了解，都市陽光嘉苑屬于屬于經(jīng)濟適用房，距今交付已有11年，小區(qū)內(nèi)半人車分流，基本沒有挑空和入戶大堂，樓道以水泥鋪裝為主，外立面上隨處可見外裝雨棚和晾衣架等，園區(qū)內(nèi)設(shè)施配套并不到位，這也導(dǎo)致許多人有所顧忌，致使這套房源連續(xù)拍賣三次仍流拍。

 

房源首次出現(xiàn)在阿里拍賣平臺是在2024年8月份，當(dāng)時起拍價125萬，無人報名；9月份房源打八折上架，起拍價格變?yōu)?00萬，最終流拍；直到12月，房源以100萬進行變賣，依舊無人出手。

 

在貝殼找房上看到，都市陽光嘉苑當(dāng)前掛牌均價依舊在2.4萬/㎡左右，但一些房源單價已經(jīng)跌破2萬/㎡以內(nèi)，近30天小區(qū)帶看量近171次，活躍度并不高，可見購房者對小區(qū)當(dāng)前的價格仍不滿意。

 

值得一提的是，近期在網(wǎng)上看到，相關(guān)中介表示小區(qū)有房東急售自己手中的一套1樓建面約63㎡的簡裝兩房，最初掛牌價是105萬但一直沒有賣掉，最終咬牙以總價97萬出手，折合單價僅約1.5萬/㎡，比上面提到的法拍房價格還要低。

 

相關(guān)知情人士稱這套房源是房東去年以103萬的總價買到手，今年虧本甩賣或許的確是無奈之舉。

 

有意思的是，在幾年前高峰時期小區(qū)63方左右的戶型最高能賣到230萬，折合成單價約3.7萬/㎡；83方左右的戶型，最高能買到330萬，單價約4萬/㎡。

 

市場變化莫測，在都市陽關(guān)嘉苑小區(qū)二手房身上展現(xiàn)的淋漓盡致。