“熱鬧是別人的，與我無(wú)關(guān)。”
這是杭州不少板塊二手房的心聲。
連續(xù)幾個(gè)月的數(shù)據(jù)向好，讓不少人誤認(rèn)為杭州二手房市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖，但事實(shí)上“冰火兩重天”的故事一直在杭州上演，從未停止。
上一秒，改善次新豪宅天價(jià)成交；下一秒，剛需“打骨折”甩賣無(wú)人問(wèn)津。
近日，在阿里拍賣平臺(tái)上位于杭州市西湖區(qū)的都市陽(yáng)光嘉苑一套房源進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)100萬(wàn)，報(bào)名僅1人，但圍觀人數(shù)高達(dá)5.4萬(wàn)余次，只是報(bào)名參拍人截至拍賣最后一秒仍為出價(jià)，房源最終遺憾流拍。
該房源位于小區(qū)2幢2單元1501室，所在樓層較好（該樓幢地上共18層），建筑面積63.28㎡，一房一廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)戶型格局，按照起拍價(jià)100萬(wàn)來(lái)算，單價(jià)約1.58萬(wàn)/㎡。
價(jià)格足夠吸引人，但為何仍無(wú)人出手。
據(jù)了解，都市陽(yáng)光嘉苑屬于屬于經(jīng)濟(jì)適用房，距今交付已有11年，小區(qū)內(nèi)半人車分流，基本沒(méi)有挑空和入戶大堂，樓道以水泥鋪裝為主，外立面上隨處可見外裝雨棚和晾衣架等，園區(qū)內(nèi)設(shè)施配套并不到位，這也導(dǎo)致許多人有所顧忌，致使這套房源連續(xù)拍賣三次仍流拍。
圖片來(lái)源：阿里拍賣
房源首次出現(xiàn)在阿里拍賣平臺(tái)是在2024年8月份，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)125萬(wàn)，無(wú)人報(bào)名；9月份房源打八折上架，起拍價(jià)格變?yōu)?00萬(wàn)，最終流拍；直到12月，房源以100萬(wàn)進(jìn)行變賣，依舊無(wú)人出手。
在貝殼找房上看到，都市陽(yáng)光嘉苑當(dāng)前掛牌均價(jià)依舊在2.4萬(wàn)/㎡左右，但一些房源單價(jià)已經(jīng)跌破2萬(wàn)/㎡以內(nèi)，近30天小區(qū)帶看量近171次，活躍度并不高，可見購(gòu)房者對(duì)小區(qū)當(dāng)前的價(jià)格仍不滿意。
值得一提的是，近期在網(wǎng)上看到，相關(guān)中介表示小區(qū)有房東急售自己手中的一套1樓建面約63㎡的簡(jiǎn)裝兩房，最初掛牌價(jià)是105萬(wàn)但一直沒(méi)有賣掉，最終咬牙以總價(jià)97萬(wàn)出手，折合單價(jià)僅約1.5萬(wàn)/㎡，比上面提到的法拍房?jī)r(jià)格還要低。
相關(guān)知情人士稱這套房源是房東去年以103萬(wàn)的總價(jià)買到手，今年虧本甩賣或許的確是無(wú)奈之舉。
有意思的是，在幾年前高峰時(shí)期小區(qū)63方左右的戶型最高能賣到230萬(wàn)，折合成單價(jià)約3.7萬(wàn)/㎡；83方左右的戶型，最高能買到330萬(wàn)，單價(jià)約4萬(wàn)/㎡。
市場(chǎng)變化莫測(cè)，在都市陽(yáng)關(guān)嘉苑小區(qū)二手房身上展現(xiàn)的淋漓盡致。
