近日,杭州小學公民同招政策正式發(fā)布,并將于5月5日起開始新生報名。一時間,學區(qū)房又稱為了熱門話題。
事實上,為了配合新生報名時間,每年的3-4月,均為傳統(tǒng)的學區(qū)房熱銷季。據(jù)多位經(jīng)紀人介紹,今年看學區(qū)房的客戶相較于去年多了一些,大部分原因是受到名校入學調劑的影響,不少家長開始提早置業(yè)。于是,記者不完全統(tǒng)計了在2018年1月-2019年3月期間,熱門學區(qū)房的成交均價并進行分析,這些成交記錄可用于購房參考。
一、以上數(shù)據(jù)均來源于貝殼找房,以上價格為每月成交均價;
二、在不同成交時期,成交的物業(yè)的精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;
三、有些房源為了減少稅費,會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款,也有可能稍微做高單價,具體房源情況,建議購房者實地去看看。
眾多學區(qū)房已回歸去年同期價格
高總價學區(qū)房源議價空間大
盡管學區(qū)房擁有相對獨立的行情，但實際上，其也跟著整個市場的變化而變化。與二手房市場的變化一致，去年下半年開始，學區(qū)房也曾經(jīng)歷過一波價格的調整。記者從杭州多家中介門店了解到，學區(qū)房降價幅度大致在10%左右。
到了2019年1月，學區(qū)房便開始回暖了。受到今年1月名校發(fā)布的入學預警信息的影響，不少家長選擇了提前置業(yè)。
根據(jù)透明售房網(wǎng)好找房的數(shù)據(jù)顯示，3月以來，文三街商圈共有39套房源成交；學軍小學（求智巷校區(qū)）周邊共有19套房源成交。
鏈家文三路店的經(jīng)紀人表示，年后以來學區(qū)房客戶的來訪量也有所增長。體現(xiàn)到價格上，有了約5%的微漲。從統(tǒng)計的整體數(shù)據(jù)來看，大部分小區(qū)今年3月的成交均價已經(jīng)回到去年同期的價格，但還沒有達到去年6-8月的最高點。
例如浙大新村（求是小學本部）今年3月的成交均價為61365元/㎡，而去年3月的成交均價則為61940元/㎡。而在去年8月，浙大新村的二手房成交均價曾到過69807元/㎡，當時，也正是二手房市場價格的最高點。
不過，學區(qū)房購房者通常為了控制總價，會選擇小面積的房源。尤其是西湖區(qū)一些熱門的名校學區(qū)房，大小戶型的單價分化較為嚴重。
相較于小戶型，大戶型的學區(qū)房相對沒有那么搶手，反而還有一些議價空間。
豪世華邦文二新村經(jīng)紀人告訴記者，像
中大文錦苑與崇文公寓，大部分房源戶型都在100㎡以上，總價基本上要750萬以上，這類房產(chǎn)議價的空間都很大。最近中大文錦苑有套掛牌總價為840萬的房源，房東急于換新房，如果誠意買，價格可以降30萬左右。而像文二新村這類房源，面積越小，單價就會相對貴些，像之前成交單價上10萬/㎡的房源，戶型只有30㎡左右。
公辦小學發(fā)布第二次入學預警
大部分紅色預警學區(qū)房單價已超5萬元/㎡
3月29日，杭州2019第二次學區(qū)預警信息發(fā)布。從發(fā)布信息來看，增加了17個紅色預警的學校，分別為行知小學、勝利小學新城小區(qū)、天長小學、青藍小學、采荷三小、申花小學等。另外有15個學校變?yōu)辄S色預警，如杭州師范大學第一附屬小學、飲馬井巷小學、大學路小學、華師大杭州附屬學校、大關中學附屬小學等。
記者從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，大部分紅色預警的學校對應的學區(qū)房，單價都已經(jīng)超過了5萬元/㎡。例如今年第二次入學預警中變?yōu)榧t色預警的西湖區(qū)行知小學，其對應的小區(qū)中，金都城市芯宇、梧桐公寓、花園北村等，今年以來的成交均價都已經(jīng)超過了5萬元/㎡。
另外，如拱墅區(qū)賣魚橋小學（文瀾校區(qū)）所對應的小區(qū)中，像
綠城運河宸園、遠洋大河宸章、
九龍倉碧璽最新的二手房成交均價，都已經(jīng)超過了5萬元/㎡。
事實上，像金都城市芯宇，去年1月的成交均價還只有42664元/㎡。同樣的，梧桐公寓、花園北村去年1月的成交均價也不足5萬元/㎡。
杭州貝殼找房建國北路大屋店的經(jīng)紀人告訴記者，一般來說，紅色預警的小學可能存在調劑的可能，有些家長會提前購入學區(qū)房，反映到二手房價上，有一定的促進作用。
