本次拍賣共有1616人設(shè)置提醒，吸引到超5萬人次圍觀，共有22人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過57輪競(jìng)價(jià)，才由Q4222號(hào)買家以1483萬元競(jìng)得。
小區(qū)位于都會(huì)巷與運(yùn)塘街交界處，屬于江河匯板塊的核心區(qū)域，西面一路之隔就是在建的超級(jí)紅盤杭州國(guó)際金融中心（杭州IFC），該盤限價(jià)6.98萬/㎡，三次開盤三次限售，還吸引了A類人才前來購買，頂流紅盤沒有其二。
除去優(yōu)越的地理位置，大都會(huì)小區(qū)本身的產(chǎn)品也足夠硬核。
杭州第一個(gè)新古典建筑群落，羅伯特·斯特恩的全球第79號(hào)作品，從建筑的柱式規(guī)則到地面拼花，從杭州多數(shù)量的窗戶造型到超高的穹頂?shù)�，石材干掛外立面、中軸對(duì)稱形制等，都讓其成為了錢塘江畔地標(biāo)建筑之一。
房源風(fēng)景
本次拍賣的房源位于小區(qū)內(nèi)2幢4單元701室，建筑面積169.27㎡，為四居室兩廳兩衛(wèi)格局，目前正在出租當(dāng)中。
房源起拍價(jià)618萬，單價(jià)約為3.65萬/㎡，最終成交價(jià)1483萬，折合單價(jià)約為8.76萬/㎡。
那么，這個(gè)價(jià)格算不算撿漏？
項(xiàng)目在2015年時(shí)首開，當(dāng)時(shí)精裝均價(jià)為4.5萬/㎡。目前小區(qū)共有12套掛牌房源，掛牌單價(jià)在8.68萬+/㎡。
近90天內(nèi)，該小區(qū)成交了1套房源，成交價(jià)約為8.69萬㎡。
同時(shí)，小區(qū)房東也有多種渠道賣房，可以作為二手房成交價(jià)參考數(shù)據(jù)。
與今天這套房源類似，部分房東通過阿里拍賣平臺(tái)掛牌，然后低起拍價(jià)吸引流量，從而更好的將房源售出，這種情況已經(jīng)多次出現(xiàn)，成為了新的二手房交易模式。
在平臺(tái)上，去年6月同小區(qū)內(nèi)有一套房產(chǎn)成功拍出，雖然起價(jià)僅為2.5萬/㎡，但最終經(jīng)過369輪競(jìng)價(jià)，成交單價(jià)達(dá)到12.05萬/㎡。
去年10月，1幢2單元1102室，建筑面積158.19平方米，成交價(jià)為1488萬/㎡，折合單價(jià)約為9.4萬/㎡。此次拍賣相較6月價(jià)格，已經(jīng)跌了近2.65萬/㎡。
豪宅的行情往往由傳統(tǒng)二手交易模式和互聯(lián)網(wǎng)交易模式共同組成，一番對(duì)比下來，自去年10月以來，成交價(jià)持續(xù)下跌，但跌幅正在慢慢減少。
這一次買家競(jìng)得價(jià)8.68萬/㎡，加上軟件服務(wù)費(fèi)（0.5%-1%）、1%的傭金，相較最近二手房成交要上浮一些，但也在正常成交范圍內(nèi)。
今年3月14日，杭州宣布二手房全面取消限購，二手房增值稅免征期限5改2后，二手房市場(chǎng)活力在3月瞬間被激發(fā)，成交量應(yīng)聲而漲。
對(duì)于本地的改善需求，不再受限于房票，同時(shí)，意味著有更多市外需求會(huì)前來杭州置業(yè)。
豪宅獨(dú)特的價(jià)值屬性，高凈值的購買人群以及建造之初的高定位等，這些因素使得豪宅市場(chǎng)熱度依然較高。加上這類房源近期也有跌價(jià)趨勢(shì)，隨著解除限購，不少人則更希望將資產(chǎn)放入這類區(qū)域當(dāng)中。
接下來，不少條件較好的區(qū)塊二手房成交量上漲可期，但是要出現(xiàn)價(jià)格大漲行情卻并不太現(xiàn)實(shí)。
