華豐欣苑不久也要交房了，業(yè)主最要注意的事

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更新于2025-06-04 09:52:34 IP歸屬地：浙江

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回復(fù)

一、門(mén)窗細(xì)節(jié)檢查

密封性經(jīng)驗(yàn)分享：用A4紙夾在門(mén)窗縫隙中，關(guān)閉后若能輕松抽出，說(shuō)明密封條未壓實(shí)，后期易漏風(fēng)滲水。檢查窗框與墻體接縫處是否有未打膠或膠條脫落現(xiàn)象。五金件反復(fù)開(kāi)關(guān)門(mén)窗，觀察合頁(yè)、鎖具是否卡頓或異響，門(mén)吸是否牢固。推拉窗軌道內(nèi)是否有建筑垃圾殘留，影響滑動(dòng)順暢度。玻璃與紗窗玻璃需無(wú)劃痕、爆點(diǎn)（尤其是陽(yáng)臺(tái)、飄窗區(qū)域）。

二、墻面與地面隱患

空鼓問(wèn)題這個(gè)說(shuō)真話：自住不用過(guò)分計(jì)較，因?yàn)橛糜谧宰。蠖鄶?shù)會(huì)選擇精裝修，墻皮會(huì)鏟除。但如果后期你的房子用來(lái)出租，很多裝修公司會(huì)采用原來(lái)的墻皮層，來(lái)節(jié)省成本，這時(shí)就要檢查墻面是不是空鼓：用空鼓錘輕敲墻面，聲音沉悶為正常，若發(fā)出“咚咚”聲則需標(biāo)記，后期易導(dǎo)致瓷磚脫落或乳膠漆開(kāi)裂。重點(diǎn)關(guān)注廚房、衛(wèi)生間墻面，空鼓可能影響防水層附著力。裂縫與平整度裂縫需區(qū)分：結(jié)構(gòu)性裂縫（如與墻角呈45°斜角或貫穿性裂縫）需開(kāi)發(fā)商整改；表層龜裂（如頂棚細(xì)小裂紋）可通過(guò)后期裝修處理。用靠尺檢查墻面、地面平整度，誤差超過(guò)5mm可能影響家具擺放或地磚鋪貼。滲水痕跡陰雨天后重點(diǎn)檢查：衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水漬或霉斑；陽(yáng)臺(tái)、飄窗底部是否有返潮現(xiàn)象。

三、水電隱蔽工程

電路測(cè)試【如果用于出租，不重新鋪設(shè)電線，要重點(diǎn)防范】帶試電筆檢查所有插座是否通電，地線是否有效（試電筆亮燈但插座無(wú)電可能為零火線接反）。衛(wèi)生間插座需帶防濺盒，廚房插座需遠(yuǎn)離燃?xì)庠睢Ｋ吩噳?u>要求開(kāi)發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行打壓測(cè)試（水壓0.8MPa，30分鐘內(nèi)壓降≤0.05MPa為合格）。檢查水龍頭、花灑出水是否順暢，地漏排水是否快速（可倒水測(cè)試）。

四、廚衛(wèi)功能測(cè)試

防水層驗(yàn)收閉水試驗(yàn)需持續(xù)24-48小時(shí)，到樓下觀察頂面是否滲漏。檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度，水應(yīng)快速流向地漏，無(wú)積水。煙道與通風(fēng)用打火機(jī)或紙條靠近煙道口，測(cè)試吸力是否正常（避免油煙倒灌）。衛(wèi)生間如果安裝了排風(fēng)扇，開(kāi)啟后，門(mén)外應(yīng)明顯感到氣流。

五、公共區(qū)域與合同核對(duì)

公攤面積對(duì)比購(gòu)房合同中的公攤數(shù)據(jù)，實(shí)際測(cè)量套內(nèi)面積（可扣除墻體厚度）。消防通道、電梯前室等公區(qū)寬度需符合規(guī)范（如消防通道≥1.1米）。設(shè)施配套核對(duì)合同約定的品牌與型號(hào)（如門(mén)窗、入戶門(mén)鎖、可視對(duì)講系統(tǒng)）。弱電箱內(nèi)網(wǎng)線、電視線是否到位，強(qiáng)電箱空開(kāi)是否標(biāo)明用途。綠化與規(guī)劃檢查小區(qū)綠化是否與沙盤(pán)一致，特別是消防登高面是否被占用。確認(rèn)車(chē)位配比、人車(chē)分流設(shè)計(jì)是否落實(shí)。因?yàn)榭紤]到華豐欣苑，未來(lái)大多房屋會(huì)用來(lái)出租，出租房裝修，可能會(huì)考慮節(jié)省成本，很多東西，比如水電，可能會(huì)利用開(kāi)發(fā)商的原始布局，不做大的改動(dòng)，用來(lái)節(jié)省成本。這里就需要更仔細(xì)，不要到時(shí)候，租客三天兩頭的打電話給你，要你解決問(wèn)題，到時(shí)頭都大了，對(duì)不？

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