今天我們來從四個(gè)角度測評(píng)一下杭曜置地中心二區(qū)的房子。
第一：地理位置，
第二：溢價(jià)率，
第三：戶型，
第四：外立面公區(qū)配套
第一：位于杭州拱墅區(qū)申花板塊，離西湖9公里，地下室直通在建的萬象天地商業(yè)和地鐵5號(hào)線和10號(hào)線
一站路就到大悅城和城西銀泰，生活便利，交通便捷
第二：溢價(jià)率，我把目前在售性價(jià)比最高的和近期售出的幾套房源的溢價(jià)率整理了出來如下；
二區(qū)8幢3樓139方戶型，房東底價(jià)790+； 買入價(jià)571萬，差價(jià)219 溢價(jià)率27%
二區(qū)5幢14樓139方戶型，房東底價(jià)850；買入價(jià)659，差價(jià)191 溢價(jià)率22%
二區(qū)7幢18樓 118方戶型，房東底價(jià)670；買入價(jià)563，差價(jià)107 溢價(jià)率16%
二區(qū)4幢4樓177方戶型，房東底價(jià)1040帶車位；買入價(jià)778，車位42萬，差價(jià)220 溢價(jià)率21%
近期售出的已經(jīng)成交的房源
8幢10樓,139方戶型，成交價(jià)816萬無車位。房東買入價(jià)654萬，差價(jià)162萬，成交溢價(jià)率19.8%
7幢19樓,139方戶型，成交價(jià)875萬，帶一個(gè)車位。房東買入價(jià)672萬，車位42萬。差價(jià)161萬，溢價(jià)率18.4%
8幢16樓,139戶型，成交價(jià)818萬無車位。房東買入價(jià)672萬，差價(jià)146萬.溢價(jià)率17.8%
11幢8樓,118戶型，成交價(jià)618萬無車位。房東買入價(jià)529萬，差價(jià)89萬，溢價(jià)率14%
3幢11樓,179方戶型，成交價(jià)1095萬，帶一個(gè)車位 。房東買入價(jià)847+42=889，差價(jià)206，溢價(jià)率18.8%
第三：戶型
118方 3室2廳2衛(wèi) 含贈(zèng)送得房率88%
139方 4室2廳2衛(wèi) 含贈(zèng)送得房率89%
179方 4室2廳3衛(wèi) 含贈(zèng)送得房率86%
第四：外立面公區(qū)
外立面大部分鋁板加小部分涂料，每幢樓下都有公區(qū)，兒童游玩區(qū)，健身區(qū)，飛鳥集，戲水池
總結(jié)： 139方價(jià)格最低的一套溢價(jià)率最高達(dá)到27%（不建議入手）
139方性價(jià)比最高的溢價(jià)率22%（建議可以觀望一下）
118戶型的房子溢價(jià)率16%（想入手的可以約房東談底價(jià)撿漏）
177方的戶型，溢價(jià)率中等，溢價(jià)率21%（建議可以觀望一下）
個(gè)人觀點(diǎn)：目前大戶型成交溢價(jià)率大概在18%左右可以下單，小戶型在15%左右可以下單。
不著急的可以等一等，現(xiàn)在申花北造紙廠三兄弟熱度有點(diǎn)下降，等到綜合溢價(jià)率達(dá)到15%左右可以入手
