五一在外游玩期間，很多人仍對(duì)杭州4月份二手房的成交數(shù)據(jù)十分關(guān)注，畢竟在大家看來，這一數(shù)據(jù)直接反映了市場(chǎng)的冷暖。
根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，杭州二手房在四月份共計(jì)成交9077套，與3月成交的11664套相比，有了明顯的減少。不過，與去年4月份相比仍有近10%左右的漲幅。
細(xì)分下來，在價(jià)格方面，數(shù)據(jù)顯示4月杭州二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌，當(dāng)前掛牌均價(jià)為32062元/㎡，環(huán)比下跌了2.41%。
同樣，成交均價(jià)也在下跌，并且幅度更大，當(dāng)前成交均價(jià)為31185元/㎡，環(huán)比下跌約5%。
當(dāng)然，在帶看方面，4月杭州二手房帶看量超過30萬次，與3月相比同樣有所下滑。同時(shí)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，二手房日成交方面也在呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。
整體上看，杭州4月份二手房成交逐漸出現(xiàn)“涼意”，一方面3月份二手房“金三”行情透支了一部分購房需求，另一方面上個(gè)月樓市出現(xiàn)上漲的風(fēng)頭，也讓一些二手房房東新生漲價(jià)預(yù)期，導(dǎo)致成交過程拉長，而購房者也變得更加謹(jǐn)慎。最后就是，4月初的清明假期也讓成交數(shù)據(jù)略受影響。
數(shù)據(jù)方面的下跌在小區(qū)成交上也有明顯的體現(xiàn)。
根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月杭州二手房簽量TOP20榜單上看到，有一半的小區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比下跌，其中未來科技城的杭與城上個(gè)月成交20套二手房，環(huán)比下跌59%。
榜單中，網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下跌最多的是位于良渚的良渚文化村白鷺郡南，均價(jià)22382元/㎡，下跌13%，但在成交量上環(huán)比上漲156%，成交量23套，以此可見，以價(jià)換量這條“黃金準(zhǔn)則”在如今二手房市場(chǎng)內(nèi)仍然適用。
4月份，成交量排名前五的小區(qū)分別為星瓚頌錦府、馥香園、越秀星匯城、杭曜置地中心以及綠城桂冠東方。
這5個(gè)小區(qū)可以說是今年以來二手房成交榜上的長住客，其中位于青山湖科技城的越秀星匯城以及亞運(yùn)村的綠城桂冠東方自去年開始就久居榜單前列絲毫沒有“退意”。
究其根本，1萬出頭的越秀星匯城對(duì)于剛需群體而言性價(jià)比含量正在提高，而綠城桂冠東方的4.54萬/㎡的成交均價(jià)也是很多改善購房者的心頭好。
而排名第一位的星瓚頌錦府，成交均價(jià)約4.76萬/㎡（含做低成分），也讓不少人對(duì)這個(gè)正式交付沒幾個(gè)月的小區(qū)房東能否賺到錢打上問號(hào)。
據(jù)了解，星瓚頌錦府于2022年首開，開盤5次，均價(jià)4.62萬/㎡，其中3次觸發(fā)社保機(jī)制，平均中簽率也是低至10.85%左右，稱之為“大紅盤”絕不為過。
小區(qū)共1100余套房源，在貝殼找房平臺(tái)上看到，當(dāng)前小區(qū)掛牌量131套，掛牌均價(jià)約63272元/㎡，近90天成交76套，近30天帶看近6000次，可見小區(qū)在申花板塊內(nèi)的熱度不低。
有意思的是，今年年初小區(qū)迎來預(yù)交付，當(dāng)時(shí)就有傳聞?dòng)惺滋追砍山弧?/div>
圖源自網(wǎng)絡(luò)
這套建面約177㎡的東邊套房源，帶車位以1062萬的總價(jià)成交，折合單價(jià)59953元/㎡，參考星瓚頌錦府約35萬/個(gè)的車位價(jià)格，扣除車位價(jià)格，單價(jià)也在5.8萬/㎡左右，算下來房東還有得賺。
