8月，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）二手房共計成交6633套，相比7月的7163套，降幅約7.4%。降幅并不明顯，但這已經(jīng)是自今年3月以來成交量連續(xù)下降的第5個月，幾個月前市場內(nèi)得知二手房成交量“破萬”時，熱情高漲，一些房東甚至連夜聯(lián)系中介下架房源，亦或是上調(diào)掛牌價。
幾個月后的今天，榜單上更多的則是“1字頭”小區(qū)越來越多，甚至個別小區(qū)簽約價已跌破“萬元大關(guān)”。價格是最直接的指標(biāo)，房東與買家之間的博弈體現(xiàn)的淋漓盡致。
根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，8月杭州二手房網(wǎng)簽量TOP5小區(qū)分別為江湘云廬、越秀星匯城、杭曜置地中心、星瓚頌錦府以及東方郡。
江湘云廬暫且不提，其余4名可謂是榜單常客。
青山湖科技城板塊的越秀星匯城憑借超低價格吸引一批剛需購房者的青睞，本月網(wǎng)簽均價更是來到9082元/㎡，要知道7月小區(qū)數(shù)字還停留在9315元/㎡，降幅約2.5%，雖然跌幅放緩，但按照這樣的趨勢，恐怕“9”字頭也將成為一種奢求。
杭曜置地中心、星瓚頌錦府作為申花板塊二手房“扛把子”，自交付以來就備受改善家庭的追捧，尤其是杭曜置地中心今年3月辦下大證后，成交量一路上漲，躍升第一名。
東方郡則憑借著近期學(xué)區(qū)勢頭，以及價格優(yōu)勢，在板塊內(nèi)“打出”小區(qū)的名氣。
最令人疑惑的就是榜單top1江湘云廬，在很多人印象中這該小區(qū)似乎從來沒有聽過，但31套的成交量著實亮眼，網(wǎng)簽均價16294元/㎡更是讓這個小區(qū)顯得格外“平易近人”。
據(jù)了解，江湘云廬位于蕭山蜀山板塊，為安置房小區(qū)，在近期剛剛辦理出產(chǎn)證，由于是新交付小區(qū)，對比周邊老破小區(qū)有一定優(yōu)勢。
值得一提的是，在8月二手房成交榜單中，浙工新村以14套的成交量排名前列，簽約均價41225元/㎡，環(huán)比成交量上漲75%。
整體上看，當(dāng)前杭州二手房市場的成交仍舊以熱門改善小區(qū)以及價格低凸顯性價比的剛需小區(qū)為主，但在氣溫等多方面因素影響下，帶看量以及成交量均在下滑。
不過，接下來就是二手房市場傳統(tǒng)“金九銀十”，這一現(xiàn)象是否能夠逆轉(zhuǎn)，讓我們拭目以待。
