不久前，在阿里拍賣平臺(tái)成交了一套建面約28.16㎡的老破小，總價(jià)122.6萬，折合單價(jià)約4.3萬/m²，超過評(píng)估價(jià)10.3萬。
該房源位于杭州上城區(qū)
鳳凰山腳路214號(hào)305室，至今已有30年左右的歷史，從平臺(tái)照片上看屬實(shí)有年代感，且內(nèi)部空間狹小，看上去有些雜亂。
房源共有9名買家報(bào)名參與拍賣，且最終有人愿意以高出評(píng)估價(jià)10萬的價(jià)格拍下，除了房源有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，似乎很難解釋這些買家的熱情。
為此專門去找相關(guān)人士打聽，得到的答案卻是，“學(xué)區(qū)可能有關(guān)，但不多，多數(shù)參拍者還是為了搏一搏拆遷。”
“這套房源位于皇城根下，靠近豪宅西子御園，周邊配套成熟，歷史文化氛圍濃厚，而且房源面積28方左右，倘若拆遷按規(guī)定將以48㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。”
根據(jù)其表述，鳳凰山腳路所在的饅頭山社區(qū)一帶房源，建筑面積多在20-40㎡之間，“這一帶的老房子此前很多法拍房成交都要高于市場(chǎng)價(jià)，畢竟地段稀缺，而且買家都是抱著拆遷預(yù)期，所以這里的法拍房高價(jià)成交，早就在意料之中。”
這不僅讓人想起，杭州的老小區(qū)二手房是否在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的“低谷期”，如今也有這份“幸運(yùn)”。
放眼杭州，稱得上老小區(qū)的小區(qū)實(shí)際上并不少，但有幾個(gè)老小區(qū)總是會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在眾人的腦海中，朝暉、古蕩、翠苑、大關(guān)以及景芳……
作為杭州代表性老小區(qū)，其目前二手房的成交情況，往往會(huì)能讓人了解到當(dāng)前此類房源市場(chǎng)的簡(jiǎn)單模樣。
簡(jiǎn)單查看了一下杭州部分老小區(qū)近期的成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)明顯顯示：多數(shù)老小區(qū)二手房成交價(jià)格依舊再走下降趨勢(shì)。
以近期成交量較多的
翠苑四區(qū)為例，根據(jù)杭房數(shù)據(jù)顯示，近30日成交7套，簽約均價(jià)2.51萬/㎡。
回顧以往數(shù)據(jù)，在2022年第三季度小區(qū)簽約均價(jià)為3.53萬/㎡，如今已有1萬/㎡的價(jià)差，跌幅在28%左右。
值得一提的是，在今年第一季度小區(qū)還簽約均價(jià)還呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，但成交量卻隨之下降，可見價(jià)格與成交量成反比在老小區(qū)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)的更加明顯。
中介表示，“多數(shù)老小區(qū)地段都還不錯(cuò)，但如果沒有學(xué)區(qū)或者拆遷預(yù)期，很難賣出好價(jià)格。”
“現(xiàn)在購買老小區(qū)的客戶數(shù)量明顯少了很多，不少房源掛了幾年都賣不掉，除非大減價(jià)，否則很難在眾多房源中脫穎而出。”
